Kapitalanlage oder Eigennutzung: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Brühl

Brühl
Stadtteil Vochem
ID: KMD0352a
Balkon OG
Flur OG
Schlafzimmer 1 OG
Küche OG
Schlafzimmer 2 OG
WC OG
Badezimmer OG
Badezimmer - weitere Perpektive
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer - weitere Perspektive
Flur - weitere Perpektive
Flur DG
Wohnküche DG
Wohnküche - weitere Perspektive
Wohnküche - weitere Perspektive
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Grundriss Kellergeschoss
Ein Teil unserer Referenzen
Unser Finanzberater des Vertrauens
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Verfügbar

Kurzbeschreibung

Solide Substanz, flexible Nutzungskonzepte und ein überzeugendes Renditepotenzial bis zu 7,4% Bruttomietrendite machen dieses Wohn- und Geschäftshaus besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Highlights ======== – Top-Lage in Brühl mit direkter Verbindung nach Köln (Linie 18, alle 10 min) – Attraktives Ertragspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer – Befristete Mietverträge – WG geeignet (Einzelzimmervermietung) – Garten […]

Grunddaten

Standort
50321 Brühl

Flächenaufstellung

Wohnfläche
approx. 80,90 m²
Nutzfläche
approx. 523,80 m²
Grundstück
approx. 632 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja

Raumangebot und Ausstattung

Vermietet
Ja
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Balcony
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Teilunterkellert
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
695.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
34.800 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
3
Anzahl der Garagen
1

Energieausweis

Baujahr1952
Energieausweis2026
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.08.2026
Gültig bis03.08.2036
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf151 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Brühl
Stadtteil Vochem

Kontaktdaten

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Frau Jana Müller
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