Der freistehende Bungalow bietet eine interessante Architektur und Raumdynamik, sowie eine großzügige Raumaufteilung und zweckmäßige Ausstattung.
Flächenangaben:
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1.1. Erdgeschoss-Ebene:
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- Diele (Eingangsbereich) ca. 9,18 m²
- Gäste-WC ca. 1,77 m²
- Küche ca. 7,46 m²
- Wohn-/Esszimmer ca. 42,59 m²
- Terrasse (25 % von 37,39 m²) ca. 9,35 m²
Erdgeschoss-Ebene gesamt: ca. 70,35 m² Wohnfläche
1.2. Obere Wohnebene:
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- Flur 1 ca. 1,80 m²
- WC ca. 1,43 m²
- Flur 2 ca. 4,72 m²
- Badezimmer ca. 6,54 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 10,09 m²
- Schlafzimmer ca. 16,44 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 10,38 m²
Obere Wohnebene gesamt: ca. 41,03 m² Wohnfläche
Wohnfläche somit gesamt:
70,35 m² (Erdgeschoss)
41,03 m² (Obere Wohnebene)
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111,38 m² Wohnfläche gesamt
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2.1. Souterrain-Ebene:
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- Flur 1 ca. 4,19 m²
- Abstellraum ca. 0,79 m²
- Waschküche ca. 9,95 m²
- Flur 2 ca. 5,06 m²
- Büro ca. 16,52 m²
- Gästezimmer ca. 12,62 m²
Souterrain-Ebene gesamt: ca. 49,14 m² Nutzfläche
2.2. Keller-Ebene:
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- Kellerflur ca. 4,78 m²
- Vorratsraum ca. 3,84 m²
- Hobbyraum/Werkstatt ca. 35,46 m²
- Heizungsraum ca. 6,60 m²
- Tankraum ca. 5,86 m²
Keller-Ebene gesamt: ca. 56,54 m²
2.3. Garage:
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- Garage ca. 34,63 m²
49,14 m² (Souterrain-Ebene)
56,54 m² (Keller-Ebene)
34,63 m² (Garage)
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140,31 m² Nutzfläche gesamt
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Insgesamt stehen Ihnen somit rund 252 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung (ohne die Berechnung der Garagenunterkellerung).
Ausstattungsdetails:
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- Flachdachbungalow in eingeschossiger, massiver Bauweise mit Teilkeller
- Wohnraumerweiterung ist möglich (Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss)
- Rund 35 m² große, massive, teilunterkellerte Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen u. elektrischem Garagenschwingtor
- Parterre, Hochparterre, Souterrain u. Keller-Ebene
- Rund 111 m² Wohnfläche u. 141 m² Nutzfläche
- Rund 767 m³ umbauter Raum
- Rund 37 m² große Terrasse mit südwestlicher u. nordwestlicher Ausrichtung
- Außenwände: Putz, Klinkerriemchen, Kalksandstein, Bimsvollstein
- Decken: Beton u. Holzbalkenlage (oberste Geschossdecke)
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Typ Viessmann, Vitola Bifferal (Baujahr 1990), Raumbeheizung über Heizkörper
- Schornstein mit Edelstahlrohr u. Kamin-Edelstahlabdeckung
- Öltank, Stahl mit 6750 Liter Fassungsvermögen (1972)
- Gasanschluss: ist möglich (liegt in der Straße)
- Große Kunststofffenster, doppelverglast (1988)
- Bodentiefes Holz-Fensterelement im Wohnbereich
- Im Wohnbereich alle Fenster mit Rollladen (elektrisch mit Zeitsteuerung)
- Im Souterrain keine Rollladen, dafür sind die Fenster vergittert
- Hauseingangstür mit seitlichem Fensterelement (Sprossen, 1988)
- Fußböden: Fliesen, Mosaik, Stein, Teppich, Estrich
- Decken: Putz, Massivholz, Deckeneinbaustrahler im Bad
- Innenwände: Putz, Rigips, Klinkerriemchen, Holz, Fliesen in den Bädern (im Wohnbereich sind die Wände von innen gedämmt)
- Innentüren: Glas, Holz (LIMBA-Furnier) mit Stahlzargen, Glas-Schiebetür in der Küche
- Elektrik aus Baujahr (1973)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, verstellbares Glaselement, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmekörper, großer Kristallspiegel mit Beleuchtung (Badsanierung in 2020)
- 2 x WC-Anlagen (Fliesen aus Baujahr, Keramik: modernisiert)
- Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich, (Miele-Einbaugeräte)
- Fernsehen: SAT-Anlage
- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich (z.B. Netcologne, T-Online)
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Für Fragen steht Ihnen Herr Katzmann sehr gerne persönlich zur Verfügung..
