Die Immobilie befindet sich in einem guten Modernisierungszustand!
- Dach saniert u gedämmt
- Seitenfassaden gedämmt
- Fenster erneuert
- Neues Hauseingangselement
- Hauseingangs-Überdachung
Sie sollten nicht länger zögern und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wesentliche Merkmale im Überblick:
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- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Großartige, ruhige Lage des Objektes am Ende der Sackgasse
- Baujahr 1968, massive Bauweise
- 796 m² großes Grundstück (Bodenrichtwert Boris.NRW: 390 EUR/m²)
- Bodenanteil Wohnung gem. Boris.NRW: 54.327 EUR
- Gartenmitbenutzung
- Miteigentumsanteil: 175 / 1.000stel
- 3-Zimmerwohnung / Hochparterre
- 72 m² Wohnfläche
- Sonnen-Loggia (südliche Ausrichtung)
- Zur Wohnung gehörende Garage
- Kellerraum u. Vorratsraum (in der Küche)
- Viessmann Ölzentralheizung (nur zur Erwärmung der Heizkörper)
- Typ: Vitola-Uniferral, Baujahr 1995
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne u. Duschabtrennung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018)
- Haustür in Kunststoff mit seitlichem Fensterelement u. integrierter Briefkastenanlage (2018)
- Haustürsprechanlage
- Elektrik aus dem Baujahr
- Flachdach mit Wärmedämmung und neuer Attika (2023)
- Seitliche Fassadenelemente gedämmt
- "Einschneidendes" Treppenhaus (gedämmt) mit großen Fensterelementen
- Vorder- u. Rückseite der Fassaden mit Klinker (nicht gedämmt)
- Hauseingangsüberdachung, Glas-Vordach
- Hausverwalter, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Fensterreinigung, Heizungswartung
- Den Eigentümern ist das Aufstellen einer PV-Anlage mit 2 Modulen auf dem neu errichten Flachdach gestattet
Wohnflächenberechnung:
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- Diele ca. 3,37 m²
- Garderobe ca. 1,30 m²
- Abstellraum ca. 1,94 m²
- Küche ca. 9,45 m²
- Wohnen/Essen ca. 22,60 m²
- Badezimmer ca. 3,64 m²
- Schlafzimmer ca. 16,57 m²
- Kinderzimmer ca. 11,40 m²
- Balkon/Loggia ca. 1,51 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 71,78 m²
Fazit:
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Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum und praktischer Raumaufteilung.
Sie ist eine ideale "Starterwohnung" für Paare, kleine Familien oder Singles, die sich schon immer eine eigene Wohnung kaufen wollten und die zugleich eine gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Nähe zu Köln und die gute Infrastruktur werden Sie überzeugen. Die Wohnung stellt sich u.a. auch für Renditeanleger als besonders interessant dar.
Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.
