Freistehendes Haus in solider Bauweise, viel Potential u. 687 m² Grundstück zu verkaufen – nur 2 Fußminuten zum Bahnhof

Das Wesentliche zusammengefasst:

- Gebäude: 1968, massiv, 1-geschossig

- Garage: 1968, massiv, Sektionaltor (2022), Garage im Haus

- Keller: vollunterkellert

- WFL: ca. 70 m²

- NFL: ca. 71 m² (Keller, Garage, ohne Dachboden)

- Kubatur: ca. 537 m³

- Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

- Balkon: Nein

- Terrasse: Nein (Optionen sind aber vorhanden)

- Keller: massiv

- Außenwände: Massive Bauweise (Bims)

- Innenwände: Bims, Kalksandstein

- Dach: Satteldach, Dachboden nicht ausgebaut, Tondachziegel, Sparren und oberste Geschossdecke sind nicht wärmegedämmt

- Treppen: Beton (KG-EG)

- Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich, Kunststeinbelag

- Decken: Keller massiv, EG/DG Holzbalkenlage

- Fenster: 1-fach verglast, Holzfenster

- Rollladen: Ja, Kunststoff manuell, teilweise defekt

- Fernsehen: SAT-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich (Kabel)

Am Ende des Grundstücks befinden sich die Gleise der Ruhrtalbahn. Diese fährt jedoch nur stündlich und ist nicht störend.

Es sind zwar einige Arbeiten erforderlich, dennoch handelt es sich hier um eine äußerst massive und erhaltungswürdige Immobilie, von deren Potential Sie sich unbedingt überzeugen lassen sollten.

Flächenangaben:
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Wohnflächen im Erdgeschoss:

- Flur ca. 6,88 m²

- Schlafzimmer ca. 15,19 m²

- Wohnzimmer ca. 22,89 m²

- Badezimmer ca. 4,52 m²

- Küche ca. 10,31 m²

- Kinderzimmer ca. 8,06 m²

- Kammer ca. 1,97m²

EG gesamt: ca. 70,23 m² Wohnfläche

Nutzflächen:

- KG / Keller 1 ca. 5,49 m²

- KG / Keller 2 ca. 4,18 m²

- KG / Keller 3 ca. 6,9 m²

- KG / Heizungs-/Tankraum ca. 15,34 m²

- KG / Waschraum ca. 15,41 m²

- KG/GA Garage ca. 23,56 m²

Nutzflächen gesamt ca. 70,88 m² (ohne Spitzboden)

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

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