Wesentliches zusammengefasst:
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- Massiv erstelltes 2-geschossiges Haus mit Vollkeller, Baujahr 1956
- 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC, zusätzliches Studio, überdachte Terrasse
- Große PKW-Doppelgarage mit ca. 29,70 m², Baujahr 1978
- Grundstück, ca. 218 m² groß mit südöstlicher Ausrichtung
- Terrasse mit Terrassenüberdachung, ca. 19 m² groß
- Garten mit Gartenhaus und Zugang zur Garage
- Beheizung über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Modernisiertes Bad u. Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss, ideal für Hobbyzwecke zu nutzen
- Wellnessbereich im Kellergeschoss
- Überdachter Eingangsbereich
- Neuer Kanalanschluss (2017)
Internet:
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Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s (Download) u. 50 Mbit/s (Upload) möglich.
Heizung/Warmwasser:
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- Versorgung über Fernwärme-Netz der Stadt Hürth (seit 16.10.1997)
- Vertragslaufzeit: 5 Jahre, automatische Verlängerung um weitere 5 Jahre
- Kündigung des Vertrages zum 16.10 2027 möglich (9 Monate vorher muss gekündigt werden)
- Der Käufer des Hauses ist gem. vorliegendem Vertrag verpflichtet, in den Fernwärmeversorgungsvertrag einzutreten.
- Wärmebedarf für die Beheizung der Räume: 6 KW / für die Warmwassererzeugung: 3 KW
- Grundlage: Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Fernwärme (AVBFernwärmeV) vom 20.06.198, zuletzt geändert am 13.07.2022
Modernisierungen/Anschaffungen:
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1997: Umstellung/Neuanschluss an das Fernwärme-Versorgungsnetz
2008: Einbau einer Infrarot-Wärmekabine
2009: Erneuerung des Badezimmers inkl. Dusche und Badmöbel
2009: Erneuerung der Fenster
2012: Einbau eines Whirlpools im Wellnessbereich
2013: Haustürvordach mit LED-Technik
2013: Erstellung des Gartenhauses
2016: Einbau einer Terrassenüberdachung
2016: Einbau Funkrollladenmotor Jarolift
2017: Kanal-Erneuerung
2020: Ausbau des Dachgeschosses
Zur Bauweise:
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Die Häuser wurden in 2-geschossiger Bauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Gem. der uns vorliegenden Baubeschreibung aus dem Jahr 1956 besteht das Fundament aus einer Stahlbetonfundamentplatte. Die Kellerwände wurden in Beton hergestellt, die Kellerinnenwände aus Beton und Kalksandstein.
Die Geschoss-Außenwände wurden mit Bimsholblockseinen und die Innenwände mit Kalksandsteinen und Bimsstein errichtet.
Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton und bei den Schornsteinen handelt es sich um "Simo"-Formsteine.
Die Außentreppe zum Garten und die Kellergeschosstreppe bestehen aus Beton, die Treppe zum Obergeschoss aus Holz.
Das Haus ist verklinkert.
