Allgemeine Hinweise:
================
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten (Wohnungen im EG: Hochparterre)
- 3 Eigentümer für alle 4 Wohneinheiten
- Verkauft werden 2 helle Wohnungen: EG/links und OG/links (WE 1 u. 3)
- Wohnung EG: ca. 66 m² (inkl. ¼ WFL der Terrasse) mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad u. Terrasse (Wintergarten)
- Terrasse/Wintergarten im EG: ca. 12 m²
- Wohnung OG: ca. 64 m² mit 4 Zimmern, Diele, Bad, kl. Abstellraum u. Einbauschrank
- Nutzfläche Keller, Garage u. Gartenhaus: ca. 84 m² (weitere Nutzfläche im Dachgeschoss vorhanden)
- Massivbauweise, Baujahr 1957
- 2-geschossige Bauweise mit Betondecken
- Vollkeller mit Ausgang zum Garten
- Einzelgarage (ca. 22 m² groß, am Haus angebaut) mit Durchgang zum Garten
- Grundstücksgröße: 1.074 m²
- Grundstücksgröße: ca. 46,1 m tief und ca. 23,3 m breit
- Garten ist halbseitig aufgeteilt (jeweils ca. 11,65 m breit)
- Gartenhaus mit 2 Räumen (ca. 12 m² groß, Elektroanschluss vorhanden)
- Geräteschuppen, Springbrunnen mit Teich, Altstadt-Laternen
- Miteigentumsanteil gem. Teilungserklärung: 50/100.stel
- Wohnfläche Haus gesamt: ca. 245,48 m²
Ausstattungsdetails Maisonettwohnung (Erd- u. Obergeschoss):
================================================
- Innenliegende Treppenanlage, die beide Wohnungen verbindet (Stahl, Stufen in Edelholz, Mahagoni)
- Zusätzlicher Eingang für OG-Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus
- Offener Wohn-/Essbereich im EG
- Anschluss eines Kaminofens möglich (EG oder OG gartenseitig)
- Terrasse mit Wintergarten (Alu mit Glasdach)
- Fenster: Kunststoff, doppelverglast (im OG aus 1994)
- Kunststoff-Rollos an allen Fenstern (Gurtbetrieb)
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Decken: Holzkassetten (hochwertig), Deckenpaneele, tlw. Mit Einbaustrahlern
- Küche mit Dunstabzug in Lüftungsschacht
- Duschbad im EG (erneuert in ca. 2016) mit Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper, Fenster
- Waschmaschinenanschluss im EG-Bad vorhanden
- Wannenbad im OG (erneuert in ca. 2016) mit Hänge-WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchwärmekörper, Fenster
- Fliesenboden in allen Bädern in Anthrazit, Wandfliesen in weiß marmoriert
Heizung/Warmwasser:
=================
- Energieträger: Erdgas (1 Erdgaszähler für beide Wohnungen)
- Gasbrennwerttherme Viessmann, Vitodens 200, Baujahr 2005,
- Neue Viessmann-Regelung und Bedienteil im Jahr 2023
- Beheizung der Räume über Heizkörper
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- Umstellung von L-Gas auf H-Gas zum 17.06.2025
Angaben zum Fernsehen / Internet:
===========================
- Fernsehempfang über Sat-Anlage und Kabel möglich
- Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich (z.B. Vodafone Unitymedia Tarif "GigaZuhause 1000 Kabel")
