Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet und sehr gepflegt. Sie hat einige Highlights zu bieten:
Ausstattungsdetails:
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- 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellkammer, Terrasse, Keller, Stellplatz in der Tiefgarage
- Wohnfläche: ca. 96,98 m²
- Garten: ca. 270 m² (Sondernutzungsrecht nur für den Eigentümer
- Exklusiver Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des eigenen Kellerraumes. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, er kann für 30.000 EUR käuflich erworben werden (eigenes Grundbuch)
- Wohnungskeller: Eigener abschließbarer Kellerraum mit Steckdose und Lichtschalter (separate Zuleitung - Verbrauchszählung über eigenen Wohnungszähler)
- Ein Fahrrad- und Trockenraum steht für alle Bewohner zur Verfügung
- Zusätzlicher Fahrradstellplatz vor dem Haus
- Sanitärausstattung in weiß, Armaturen verchromt, Markenfabrikate wie z.B.: Keramag, Kaldewei, Hansgrohe, Geberit
- Bad en Suite mit Wanne (180x80 cm), Fenster, Handtuchwärmekörper, Waschtisch mit Unterschrank u. beleuchteten Spiegel, hoher Badschrank
- Gäste-Bad mit Dusche (80x80 cm), Duschabtrennung, Handtuchwärmekörper, Waschtisch mit Unterschrank u. beleuchteten Spiegel
- Fliesen: in den Bädern hellgraue Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen jeweils aus Feinsteinzeug (im Format 30/60), gefliest bis ca. 1,20 m (im Spritzbereich deckenhoch), auch in der Abstellkammer
- Fußböden: massives Eichen-Parkett als Schiffsboden im "englischen" Verband verlegt (Wohn-, Schlaf-, Dielenbereichen sowie Wohnküche)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat/Einzelraumsteuerung (im Gäste-Bad mit digitaler Smart-Regelung), Handtuchwärmekörper im Bad sind elektrisch steuerbar
- Türsprecheinrichtung mit Video- und Komfort-Freisprechfunktion, Fa. SKS, DS2010
- Innenwände: alle geputzten Wände sind mit einem Malervlies versehen und weiß gestrichen
- Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzzargen in weiß lackiert, Türbeschläge in Aluminium (Fa. Hoppe, Typ: Amsterdam), passend zu den Fenstergriffen, in den Bädern: WC-Rosetten
- Wohnungseingangstür in weiß, geprüfte Qualität mit Sicherheitstürbeschlag, Mehrfachverriegelung (Widerstandsklasse RC2) und Türspion, Zarge aus Metall, Tür mit Schallschutznachweis, Schließanlage mit Sicherheitskarte
- Neuwertige Nobilia Einbauküche "Fashion" (2018) in Magnolia matt mit Markengeräten für den Kochprofi (Näheres zur Küche finden Sie unter "Sonstiges"). Die Küche ist im KP enthalten
- Fenster: zweifarbige Fensterelemente (innen weiß, außen farbig), 2-fach verglast, Fenstergriffe in Aluminium, passend zu den Türgriffen, vorwiegend bodentiefe Fenster, Außenfensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet, Innenfensterbank bei den beiden Brüstungsfenstern im Bad und im Wohnbereich bestehen aus Naturstein.
- Fensterrollladen: alle elektrisch bedienbar über Schaltwippen im Bereich der Raumeingänge
- Elektroanlagen: Modernes, weißes Flächenschalterprogramm, Rauchmelder, Für die Wand- und Deckenleuchten, wie auch die Steckdosen liegt ein Elektroplan eines Fachingenieurs vor.
- Multimedia-Verkabelung: "Zukunftsnetzwerk" der Fa. Homeway mit Verkabelungssystem in allen Wohnräumen (Multimediadosen für LAN, Telefon, Fernsehen)
- Lüftungsanlage: Die Wohnung ist mit einer Zwangslüftung ausgestattet, um den geforderten Mindestluftwechsel zum benötigten Feuchteschutz sicher zu stellen. Die Absaugung der verbrauchten Luft erfolgt sehr leise und kontinuierlich in den Bädern und im Abstellraum. Die Nachtströmung erfolgt über Lüftungselemente in den Wohn- und Schlafräumen.
- Internet: Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
- Terrasse: Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, Wasseranschluss als frostsichere Außenzapfstelle, Strom und Licht auf der Terrasse ist über einen innenliegenden Schalter mit Kontrollleuchte schaltbar. Die Terrasse ist größtenteils von einem darüberliegenden Balkon überdeckt, so dass man auch bei Regen dort sitzen kann. Bei schönem Wetter bietet eine faltbare Markise einen Sonnenschutz.
- Garten: Der eigene zur Wohnung gehörende Garten ergänzt das "Wohlfühlprogramm" und bietet reichlich Platz für Freizeit und Sportaktivitäten. Aufgrund seiner Größe (ca. 270 m² groß) wäre hier auch das Aufstellen eines Plantschbeckens für die Kinder kein Problem.
Der Garten umgrenzt die gesamte Wohnung und kann von allen Räumen (außer dem Bad) betreten werden. Er ist mit einem Doppelstabmattenzaun (anthrazit) eingezäunt und eine innengepflanzte Buchenhecke bietet im Sommer einen guten Sichtschutz. Praktisch ist auch das Gartentor, so dass man auch von außen in den Garten gelangt.
Stauraum für Gartenmöbel/Gartengeräte oder Spielzeug bietet das im Kaufpreis enthaltene Gerätehaus. Neben dem Gerätehaus befindet sich ein Elektroanschluss für z.B. einen Rasenroboter (nicht im KP enthalten).
Bauweise / Baubeschreibung:
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- Baujahr Gebäude:
2018 (1. Bauabschnitt)
- Größe Grundstück:
5.368 m²
- Lage des Gebäudes:
linksrheinisch, Wohngebiet
- Bauweise:
massiv, nach KFW 70 (EnEV 2014)
- Zustand des Gebäudes:
gehoben
- Wohnprojekt:
insgesamt 6 Häuser in 4-6-geschossiger Bauweise
(bestehend aus den Gebäudeteilen 1.2 bis 1.5)
- Wohneinheiten:
87 WE im Sondereigentum
- Teileigentum:
100 Tiefgarageneinstellplätze u. 1 Lager für Hausmeister u. Reinigungskräfte (UG-Tiefgarage)
- Anzahl Etagen und Wohneinheiten im Haus:
4 Etagen / 11 Wohnungen
- Hauseingänge:
1 x überdachter Haupteingang mit seitlicher Klingelanlage (Farbdisplay mit On-Screen Menü u. Videofunktion) und hochwertiger Briefkastenanlagen
1 x zusätzlicher (nichtüberdachter) Seiteneingang zum Haus über den Innenhof des Quartieres, ebenfalls mit On-Screen-Klingelanlage
Beide Haustüranlagen in Aluminiumausführung mit Mehrfachverriegelung und seitlichen Isolierglasfüllungen, Farbe der Türen: anthrazitgrau, Griffstangen in Edelstahl
Der gesamte Hauseingangsbereich ist in anthrazitgrau gestaltet, so auch der für die Bewohner angebrachte Fahrradständer, wie auch der Mülltonnenplatz mit seinem stabilen Doppelstabmattenzaun und der Rundumbegrünung.
- Außenwände:
massiv nach Vorgaben der Statik, des Brand-, Schall- und Wärmeschutzes mit
Wärmeverbundsystem und Klinkerriemchen im EG-Bereich ausgestattet.
- Innenwände:
Tragende Wände sind nach Vorgabe der Statik und des Schall- und
Wärmeschutznachweis in massiver Bauweise errichtet
Nichttragende Wände in Trockenbauweise aus beidseitiger Gipskartonbeplankung mit Mineralwolleinlage
- Fenster/Rollladen:
2-farbige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fenstergriffe in Aluminium passend zu den Türgriffen der Wohnungstüren
Fensterbänke außen in Aluminium pulverbeschichtet, innen: Naturstein
- Dachform:
Flachdach aus Stahlbeton, ausgeführt als Warmdach mit Folienabdichtung und Dachbegrünung
- Aufzug vorhanden:
Der Aufzug verbindet alle Etagen (KG/TG bis 3.OG)
Maschinenraumloser Aufzug der Fa. Kone, schallentkoppelt.
- Treppenhaus:
Bodenbelag aus langlebigen Betonwerkstein, Wände weiß
- Keller:
Voll unterkellert, Massivbauweise: Beton/Stahlbeton
Die Kellerböden und die Böden der technischen Bereiche wurden mit einem staubbindenden Anstrich versehen
Die zur Wohnung gehörenden Kellerräume sind mit verzinkten Stahlblechen abgetrennt.
- Tiefgarage:
Die Tiefgarage ist ein absolutes Vorzeigeprojekt unter allen Tiefgaragen, die wir bisher gesehen haben. Die großzügige Bauweise, der absolut gepflegte und technisch einwandfreie Zustand, das Beleuchtungs- und das natürliche Belüftungssystem, wie auch Fahr-/Geh- und Fluchtwege überzeugen auf ganzer Linie.
Die Parkplätze und Fahrwege im Bereich der Tiefgarage sind mit Betonverbundsteinpflaster ausgelegt.
Die Tiefgarage verbindet alle Gebäudeteile der WEG
- Tiefgaragen-Einfahrt:
Der Ein- und Ausfahrtsbereich der Tiefgarage ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten sehr leicht zu befahren.
Die Einfahrt erfolgt über die Butzweilerhofallee.
- Tiefgaragen-Tore:
Breites, elektrisches Gitter-Stahlschwingtor für Fahrzeuge Seitliches, feststehendes Torelement für Fußgänger.
Stahlschwingtor elektrisch (über Schlüsselschalter und Fernbedienung bedienbar)
Personentor mittels Schlüssel zu öffnen
- Stellplätze Tiefgarage:
100 PKW-Stellplätze
283 Fahrradabstellplätze
- Weitere Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Parkplätze in der Straße
Fahrräder können vor dem Haus abgestellt werden (Fahrradständer)
- Allgemeine Räume:
Fahrradkeller
Trockenraum
Fazit:
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Mit dieser zukunftsorientierten Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie und der schöne Garten werden Sie begeistern!
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