Die Stadtwohnung verfügt über eine gute Ausstattung und eine zweckmäßige Raumaufteilung.
Die von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Es handelt sich hierbei um einen "Zweispänner" (jede Etage hat 2 Wohneinheiten) mit einer schönen nach Süden ausgerichteten Loggia und einem dazugehörigen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.
Gemeinschaftlich nutzbare Räume im Kellergeschoss sind
- der Waschraum
- der Trockenraum
- der Fahrradkeller mit Kellerausgang
Wohnflächenberechnung:
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- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Wohnen/Essen ca. 24 m²
- Küche ca. 9 m²
- Badezimmer ca. 4 m²
- Diele ca. 10 m²
- Einbauschrank (Diele) ca. 1 m²
- Loggia mit Abstellraum ca. 2 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 65 m²
Details zur Wohnung:
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- Loggia: ja (Süd Ausrichtung) mit Abstellraum u. Sonnenmarkise (Handbetrieb)
- Türsprechanlage: ja (Hersteller Ritto)
- Einbauschränke: ja, Dielen-Einbauschrank
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat (moderne Holzoptik)
- Fenster: Kunststoff, doppelverglast
- Rollladen: ja, Handbetrieb, im Schlafzimmer elektrisch
- Decken/Wände: massiv, tapeziert, vorwiegend weiß (Top-Zustand)
- Innentüren: Stahlzargen, weiße Zimmertüren (tlw. Glaseinlage)
- Badezimmer: Badewanne mit Duschvorhang, WC, Waschtisch, Fenster (rote Wand- und weiße Bodenfliesen), ¾ hoch gefliest
- Elektrik: modernisiert (Sicherungen u. Schalterprogramm)
- Heizen: Elektrospeicherheizung mit Hoch- und Niedrigtarif
- Warmwasser: Durchlauferhitzer (Bad), Untertischgerät (Küche)
- Fernsehen: Kabel-TV
- Internet: gem. Check24 bis zu 1.000 Mbit/s möglich (z.B. Netcologne Netspeed")
Modernisierungen:
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- 2003 Sanierung vor Neuvermietung / Badsanierung (WC, Spülkasten, Waschtisch, Armaturen, großer Spiegel, Beleuchtung, Abläufe, usw.) / Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollladen / Loggia gefliest / Austausch Wärmespeicher (teilweise)
- 2005 Einbau eines neuen Durchlauferhitzers im Bad (vollelektronisch, AEG, DHE21)
- 2006 Austausch von 2 Wärmespeichern und Raumtemperaturreglern
- 2008 Einbau eines neuen Dielenschrankes (Kiefer massiv, weiß)
- 2011 Fliesenspiegelverkleidung (Alu-Stegprofile) in der Küche angebracht
- 2017 Markise der Loggia neue bespannt
- 2022 Einbau einer neuen Haustürsprechanlage (Fa. Ritto)
Fazit:
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Die gepflegte und helle Wohnung mit der hervorragenden Lage und der praktischen Raumaufteilung wird Sie überzeugen.
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