Das Haus überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und eine durchdachte Bauweise.
Gebäude:
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- Fertighaus (1981) in Holzbauweise mit Klinkerfassade
- Walmdach mit großen Gauben, Original-Dachziegel (nachträglich beschichtet)
- Keller massiv (Beton, Kalksandstein, Bims)
- Einzelgarage (1995) mit Walmdach, ca. 18,42 m² NFL mit Seitentür u. elektr. Torantrieb
- Wohnfläche: ca. 216 m²
- Nutzfläche: ca. 91 m² zzgl. Spitzboden u. Garage
- Komplett modernisiertes Haus
- Sofort verfügbar
Grundstück und Garten:
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- 754 m² großes Eckgrundstück mit verwunschenem Garten
- Bodenrichtwert gem. BORIS-NRW: 580 EUR/m²
- Angenehme Grundstückslage, beruhigte Anliegerstr.)
- Historischer Mammutbaum im Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise (mit Beleuchtung) und Heizstrahler, beides per Fernbedienung steuerbar
- Brunnen vor der Terrasse mit Schalter im Haus
- Kunststoff-Zisterne mit 6.000 l Fassungsvermögen + 2.000 l Zusatztank
Fenster und Türen:
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- Fenster 3-fach verglast innen Holz, außen Aluminium (pflegeleicht)
- Kellerfenster 2-fach verglast mit Fliegengitter
- Modernes Haustürelement (2012), Aufschiebeschutz u. Mehrfachverriegelung
- Hochwertige Innentüren (doppelflügelig zum Wohnbereich) massive Eiche
- Erdgeschoss: Fenster mit Sicherheitsglas
- Alle Rollläden im EG werden elektrisch bedient
- Alle elektrischen Rollos im EG sind per Fernbedienung steuerbar (nur Küche u. Schlafzimmer haben keine Fernbedienung)
- Alle Fenster im DG elektrisch betrieben, Dachflächenfenster sind solarbetrieben (Rollladen bei den Dachflächenfenstern sind außen)
- Rollos im Keller mit Solarbetrieb (elektr.)
Bäder:
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- Haupt-Bad EG vor 3 Jahren saniert - topmodern und sehr hell
- Eckbadewanne und bodengleicher, barrierefreier Regendusche
- Doppelwaschtisch mit Schränken u. Spiegel
- Radio mit Bluetooth-Anschluss im Bad integriert (unter der Lampe)
- Gäste-WC mit Designer-Waschbecken und Marmorwand (sehr elegant)
- Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit 2 Waschbecken u. großem Spiegel
- Eckdusche mit Glasabtrennung, Handtuchwärmekörper
Heizung und Technik:
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- Neue Gasheizung (2023, Viessmann Vitocrossal 300), steuerbar via Handy
- Zentraler Warmwasserspeicher, Viessmann (Keine Durchlauferhitzer)
- Heizen im EG über Fußbodenheizung - im OG über Heizkörper
- Offener Kamin im EG mit Raumluftzufuhr
- Split-Klimagerät im EG vorhanden
- Wasser-Entkalkungsanlage im Keller (Fa. Grünbeck)
- Frischwasserfilter mit Rückspülfunktion
- Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s: Internet und TV (Vodafone)
- Sickergrube mit Hebeanlage im Keller
Sonstiges:
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- Einbauküche mit modernen Geräten (im KP enthalten), Granit-Arbeitsplatte und Induktionsherd
- Side-by-Side Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss (im KP enthalten)
- Feinsteinzeug-Fliesen im EG im Großformat, sehr robust
- Laminat in Schlafzimmer und Ankleidezimmer, sowie im OG
- Buchenholztreppe (beschichtet) mit Edelstahlgeländer
- Balkonboden (WPC) 2024 erneuert, Geländer verzinkt
Wohnflächen im Erdgeschoss:
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- Wohnen/Essen: ca. 52,80 m²
- Kaminzimmer: ca. 10,30 m²
- Schlafen: ca. 17,10 m²
- Küche: ca. 12,40 m²
- Diele: ca. 4,00 m²
- Garderobe: ca. 6,10 m²
- Gäste-WC: ca. 2,00 m²
- Flur: ca. 4,60 m²
- Bad: ca. 7,50 m²
- Gast/Ankleide: ca. 9,30 m²
- Terrasse (42,84 m², davon ¼): ca. 10,71 m²
Gesamt: ca. 136,81 m² Wohnfläche
Wohnflächen im Dachgeschoss:
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- Kind 1: ca. 19,08 m²
- Kind 2: ca. 20,95 m²
- Fernsehzimmer/Galerie: ca. 21,64 m²
- Büro/Kind 3: ca. 11,03 m²
- Bad: ca. 5,82 m²
- Balkon (4 m², davon ¼): ca. 1,00 m²
Gesamt: ca. 79,52 m² Wohnfläche
136,81 m²
79,52 m²
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216,33 m² Wohnfläche
Nutzflächen im Kellergeschoss:
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- Waschen: ca. 15,47 m²
- Vorrat 1: ca. 15,13 m²
- Vorrat 2: ca. 10,68 m²
- Heizung: ca. 9,14 m²
- Keller/Arbeiten: ca. 24,21 m²
- Flur: ca. 11,84 m²
- Hausanschlussraum: ca. 4,69 m²
Gesamt: 91,16 m² Nutzfläche
(zzgl. Garage u. Spitzboden)
Damit verfügt die Immobilie über eine anrechenbare Wohn- und Nutzfläche von 307,49 m².
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