Es handelt sich hier um ein klassisches Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1953 und einer im Jahr 1968 fertiggestellten Garage.
Einige Dinge, wie z.B. die Elektrik, wenige Fenster im Dachgeschoss oder die Heizung sind zwar schon in die Jahre gekommen, dennoch macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Vor allem sollte man den besonderen Charme des Hauses, gepaart mit der hervorragenden Lage und dem Riesengrundstück nicht übersehen.
Auch der überdachte Eingangsbereich mit seinem doppelflügeligen, verzinkten Eisentor verleiht dem Haus ein ganz besonderes und individuelles "Gesicht".
Flächenangaben:
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Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 155 m².
Wohnflächen im Erdgeschoss:
- Flur 1 (Eingangsbereich) ca. 4,71 m²
- Gäste-WC ca. 1,40 m²
- Flur 2 ca. 4,33 m²
- Schlafzimmer ca. 14,43 m²
- Wohnzimmer ca. 15,80 m²
- Badezimmer ca. 3,98 m²
- Esszimmer ca. 11,10 m²
- Küche ca. 5,43 m²
- Terrasse (25 % von 7,87 m²) ca. 1,97 m²
EG gesamt: ca. 55,16 m² Wohnfläche
Wohnflächen im Dachgeschoss:
- Flur insgesamt ca. 9,44 m²
- Büro ca. 4,29 m²
- Schlafzimmer ca. 15,22 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 9,29 m²
- Kammer ca. 0,72 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 6,34 m²
- Badezimmer ca. 3,51 m²
DG gesamt: ca. 48,82 m² Wohnfläche
EG: 55,16 m²
DG: 48,82 m²
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103,98 m²
Nutzflächen:
- EG / Waschraum ca. 7,99 m²
- KG / Flur ca. 7,91 m²
- KG / Keller 1 ca. 3,61 m²
- KG / Keller 2 ca. 6,01 m²
- KG / Keller 3 ca. 13,65 m²
- GA / Garage ca. 12,25 m²
Nutzflächen gesamt ca. 51,41 m² (ohne Spitzboden)
Ausstattungsdetails:
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- Gebäude: 1953, massiv, 1-geschossig
- Garage: 1968, massiv, Garagenschwingtor manuell
- Keller: Ja, Teilkeller, ohne Kellerausgang zum Garten
- WFL/NFL insg.: 155 m²
- davon WFL: 104 m²
- davon NFL: 51 m² (Waschküche, Keller, Garage)
- Kubatur: 651 m³
- Anzahl der Zimmer: 7 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC
- Balkon: Nein
- Terrasse: Ja (mit Terrassenüberdachung, Alu, Glas)
- Keller: Streifenfundamente in Kiesbeton, Kellerwände: Kiesbeton, Kellerdecke mit T-Trägern in Beton
- Außenwände: Massive Bauweise mit Bims-Hohlblocksteinen
- Innenwände: Ziegelsteinmauerwerk
- Dach: Satteldach mit 2 großen, verschieferten Gauben, Spitzboden nicht ausgebaut, Tondachziegel, Dach zwischen den Sparren wärmegedämmt.
- Treppen: Holz, Beton (Kellertreppe)
- Hauszugang: über Tor-Durchgang (überdacht), doppelflügeliges Eisentor, verzinkt, Hochparterre
- Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich
- Decken: Holzbalkenlage
- Fenster: Terrassentür im EG in Kunststoff, 3-fach verglast, Mehrheit der Fenster in Kunststoff, 2-fach verglast (1980), restliche Fenster aus dem Baujahr in Holz, 1-fach verglast (1957), 2 Kellerfenster doppelverglast u. abschließbar
- Rollladen: Ja, Kunststoff, hellbraun (im EG elektrisch)
- Haustür: Eiche massiv, hell mit Glaselement, 1-fach verglast
- Heizung: Nachtstromspeicher, Elektrische Heizgeräte
- Warmwasser: Durchlauferhitzer, Untertischgerät
- Gasanschluss: Ja, Erdgas liegt in der Straße
- Fernsehen: SAT-Anlage
- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich (Glasfaser)
- Gartenhaus: Ja, ca. 4 m² großes Gerätehaus am Ende des Grundstücks
Am Ende des Grundstücks befindet sich ein eisernes Gartentor, so dass Sie z.B. bequem mit dem Hund die angrenzenden Feldwege erreichen.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Für Fragen steht Ihnen Herr Katzmann sehr gerne persönlich zur Verfügung.
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