Hier treffen Sie auf eine für gewerbliche Nutzung bestens ausgestattete Immobilie, kombiniert mit modernen Elementen und flexiblem Nutzungskomfort.
- Wände: massive Ziegelmauerwerk Struktur (Baujahr ca. 1927)
- Dach: Satteldach im Altbau; Flach- und Pultdächer in den Anbauten
- Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum
- Eingangsbereich: zurückliegender witterungsgeschützter Hauseingang mit doppelverglaster Kunststofftür
- Fenster: Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung (1991 u. 2018)
- Böden im Haupthaus: Epoxidharzboden u. Fliesen im Erdgeschoss; Echtholz-Fertigparkett im Ober- und Dachgeschoss
- Parken: 3 Außenstellplätze auf eigenem Hof
- Besondere Räume im Anbau: Lagerraum, zusätzliches Bad, Heizungsraum (überdachte Terrasse, ca. 20 m² groß)
- Internet: laut Vergleichsportal Check24 bis zu 100 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload möglich; Glasfaseranschluss geplant (Netcologne in 2026)
Das Haus befindet sich in einem optisch sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. In den Jahren 2019 bis 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungen:
Modernisierungen (2019-2021)
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Gem. den Angaben der Eigentümer wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 2019 Hochwertige Fenster (straßenseitig erneuert)
- 2021 Teilweise erneuerte Wasserleitungen
- 2021 Strom komplett erneuert
- 2021 Epoxidharzboden im Erdgeschoss,
- 2021 Echtholz-Fertigparkett im Obergeschoss und Dachgeschoss
- 2021 Alle Wohnraum-Türen erneuert
- 2021 Stuckverzierungen und stilvolle Vollholztreppe
- 2021 Alarmanlage mit 3 Kameras
- 2021 Smarte Rauchmelder im gesamten Objekt und Fensterkontakte im Erdgeschoss
- 2021 Umgestaltung zu Parkplätzen im Innenhof auf Schotterfläche
Angaben zum Energieausweis
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- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)
- Gültigkeit des Ausweises: bis 14.04.2035
- Endenergiebedarf: 286,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: "H"
- Baujahr Gebäude: 1927
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990
Heizung
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- Wärmeerzeuger: Erdgas-Brennwertkessel, Fabrikat und konkrete Typenbezeichnung nicht dokumentiert, Baujahr 1990 (Kessel ist erneuerungsbedürftig)
- Energieträger: Erdgas
- Beheizung: Heizkörper in allen Wohn- und Arbeitsräumen
- Warmwasserversorgung: zentral über den Gas-Brennwertkessel
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