Repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude in Bornheim: 6,53% Bruttomietrendite

Bornheim
Stadtteil Roisdorf
ID: KLG0341c
Außenbereich
Straßenansicht
Es stehen 47 Parkplätze zur Verfügung
Blick von der Straße
Springbrunnen vro dem Gebäude
Zentraler Eingangsbereich mit Glas-Fassade
Eingangshalle
Moderne Einganghalle mit Blick auf Foyer
EG rechts - Bistro/Schulungsraum
EG rechts - Bistro/Schulungsraum
EG rechts - Büro
EG rechts - Flur
EG re. / Herren-WC (alle WC`s sind gleich ausgest.)
EG re. / Damen-WC (alle WC`s sind gleich ausgest.)
EG rechts - Aufenthaltsraum
EG rechts - Aufenthalts. (insges. 5 Küchen im Haus)
EG rechts - Büro
EG rechts - Aufenthalt Mitarbeiter
Eingangshalle - Aufzug / Behinderten-WC
Aufzug Fa. Kone
Aufzug (Umrüstung auf LED in 2025)
Behinderten-WC (barrierefrei, in der Eingangshalle)
EG links - Sekretariat/Empfang
EG links -Büro
Zufahrt Lager (Fassade Alu, Lotuseffekt - 2013)
Eingangshalle - Treppe zum OG (sw Marmor)
OG - Foyer
OG - Zugang Büroeinheit links (barrierefrei)
OG links - Großraumbüro für viele Arbeitsplätze
OG links - Flur zu den WC`s u. zur Teeküche
OG links - Teeküche/Aufenthalt/kl. Besprech.-Raum
OG - Zugang Büroeinheit rechts (Automatik-Türen)
OG rechts - Eingangsbereich mit Besprechungsraum
OG rechts - Flurbereich
OG rechts - Büro
OG rechts - Büro
OG rechts - Büro
OG rechts - Aufenthalt/Teeküche/Besprechung
OG rechts - Büro
OG rechts
OG - Foyer mit Blick auf Außenbereich
Treppe zum Staffelgeschoss (hell u. freundlich)
Treppe zum Staffelgeschoss
Staffelgeschoss - Treppenraum/Mittelflur
Staffelgeschoss - Heller Konferenzraum
Staffelgeschoss - Konferenzraum (ggfs. Chefbüro?)
Staffelgeschoss links - Büro
Staffelgeschoss links mit umlaufender Terrasse!
Staffelgeschoss links - Besprechungs-Raum/Büro
Staffelgeschoss links - Büro
Staffelgeschoss links (Druckerraum, Teeküche)
Staffelgeschoss links (Außen-Jalousien elektr.)
Staffelgeschoss - Treppenraum/Mitelflur
Staffelgeschoss rechts - Flur
Staffelgeschoss re. - Büro mit Zugang zur Terrasse
Staffelgeschoss rechts (Raum für die Mittagspause)
Staffelgeschoss rechts - Büro
Staffelgeschoss rechts - Büro (Zugang zur Terrasse)
Treppenabgang zum OG
Außenbereich (östliche Ansicht)
Energieausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Staffelgeschoss
Nord-West-Ansicht
Süd-Ost-Ansicht
Übersicht Bepflanzung
1 / 68
Außenbereich
Straßenansicht
Es stehen 47 Parkplätze zur Verfügung
Blick von der Straße
Springbrunnen vro dem Gebäude
Zentraler Eingangsbereich mit Glas-Fassade
Eingangshalle
Moderne Einganghalle mit Blick auf Foyer
EG rechts - Bistro/Schulungsraum
EG rechts - Bistro/Schulungsraum
EG rechts - Büro
EG rechts - Flur
EG re. / Herren-WC (alle WC`s sind gleich ausgest.)
EG re. / Damen-WC (alle WC`s sind gleich ausgest.)
EG rechts - Aufenthaltsraum
EG rechts - Aufenthalts. (insges. 5 Küchen im Haus)
EG rechts - Büro
EG rechts - Aufenthalt Mitarbeiter
Eingangshalle - Aufzug / Behinderten-WC
Aufzug Fa. Kone
Aufzug (Umrüstung auf LED in 2025)
Behinderten-WC (barrierefrei, in der Eingangshalle)
EG links - Sekretariat/Empfang
EG links -Büro
Zufahrt Lager (Fassade Alu, Lotuseffekt - 2013)
Eingangshalle - Treppe zum OG (sw Marmor)
OG - Foyer
OG - Zugang Büroeinheit links (barrierefrei)
OG links - Großraumbüro für viele Arbeitsplätze
OG links - Flur zu den WC`s u. zur Teeküche
OG links - Teeküche/Aufenthalt/kl. Besprech.-Raum
OG - Zugang Büroeinheit rechts (Automatik-Türen)
OG rechts - Eingangsbereich mit Besprechungsraum
OG rechts - Flurbereich
OG rechts - Büro
OG rechts - Büro
OG rechts - Büro
OG rechts - Aufenthalt/Teeküche/Besprechung
OG rechts - Büro
OG rechts
OG - Foyer mit Blick auf Außenbereich
Treppe zum Staffelgeschoss (hell u. freundlich)
Treppe zum Staffelgeschoss
Staffelgeschoss - Treppenraum/Mittelflur
Staffelgeschoss - Heller Konferenzraum
Staffelgeschoss - Konferenzraum (ggfs. Chefbüro?)
Staffelgeschoss links - Büro
Staffelgeschoss links mit umlaufender Terrasse!
Staffelgeschoss links - Besprechungs-Raum/Büro
Staffelgeschoss links - Büro
Staffelgeschoss links (Druckerraum, Teeküche)
Staffelgeschoss links (Außen-Jalousien elektr.)
Staffelgeschoss - Treppenraum/Mitelflur
Staffelgeschoss rechts - Flur
Staffelgeschoss re. - Büro mit Zugang zur Terrasse
Staffelgeschoss rechts (Raum für die Mittagspause)
Staffelgeschoss rechts - Büro
Staffelgeschoss rechts - Büro (Zugang zur Terrasse)
Treppenabgang zum OG
Außenbereich (östliche Ansicht)
Energieausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Staffelgeschoss
Nord-West-Ansicht
Süd-Ost-Ansicht
Übersicht Bepflanzung
Verfügbar

Kurzbeschreibung

Ein echter Blickfang – Repräsentativ. Modern. Auffällig. Dieses repräsentative, noch junge Büro- und Verwaltungsgebäude beeindruckt schon auf den ersten Blick mit seiner markanten Fassade, einer großzügigen Glasfront und einer einladenden Eingangsempore. Es vereint moderne Architektur mit funktionaler Vielseitigkeit. Das moderne Staffelgeschoss unterstreicht den zeitgemäßen Architekturstil und sorgt für zusätzliche Präsenz. Auf rund 1.300 m² flexibel […]

Grunddaten

Standort
53332 Bornheim

Flächenaufstellung

Grundstück
ca. 3.001 m²
Anzahl der Terrassen
4
Vermietbare Fläche
ca. 1.225 m²
Kubatur
5548
Anzahl Stellplätze
47 Freiplätze

Raumangebot und Ausstattung

Vermietet
Ja
Baujahr
2002
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Fertigparkett
Ja
Granit
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Alarmanlage
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
2.300.000 €
Provisionspflichtig
Nein
Mieteinnahmen (Ist)
158.639 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
47

Ausstattung

Ausstattung - Hochwertig. Langlebig. Beeindruckend.

Das Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 2002 präsentiert sich mit erstklassiger Bauweise und aufwendigen Materialien, die Qualität und Langlebigkeit versprechen. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Glasfassade über alle Etagen sorgt schon beim Betreten für Wow-Effekte.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Konzept: helle, flexibel gestaltbare Büroräume (auch Großraumbüro), barrierefreier Zugang mit behindertengerechtem WC, Fußbodenheizung, Aufzug, sowie ein integriertes Bistro. Jede Gewerbeeinheit verfügt über helle, veränderbare Räume, eine eigene Küche und Aufenthaltsräume, ergänzt durch moderne WC-Anlagen.

Bodentiefe Fenster, ein seitlicher Lieferzugang im Erdgeschoss und die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu sechs Gewerbeeinheiten aufzuteilen, eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven.

Alle Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Datenblatt am Ende des Exposés.

.

Energieausweis

Baujahr2002
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom5.00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme80.00 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
Bornheim
Stadtteil Roisdorf

Kontaktdaten

Herr Nico Ziegenhagen
Herr Nico Ziegenhagen
Immobilie anfragen

Immobilie anfragen

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.