Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Weilerswist zu verkaufen

Wichtige Kenndaten:
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- Haupthaus Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten

- Schuppen in massiver Bauweise, mit 2 Räumen (elektr. Anschluss u. Wasser/Abwasser vorhanden

- Baujahr unbekannt (Haus u. Schuppen)

- Umfangreiche Sanierung erforderlich

- Optionen: Dachgeschossausbau, Errichtung eines Anbaus, Abriss u. Bau eines Mehrfamilienhauses

- Optimale Dachausrichtung für Photovoltaik und/oder Solarthermie (Warmwassererzeugung auf dem Dach)

- Teilkeller (Gewölbekeller im Haupthaus)

- Wohnung EG ca. 48 m²

- Wohnung OG ca. 61 m²

- Wohnungen insg.: ca. 109 m²

- Heizung ist nicht vorhanden

Vorher: Zentralheizung mit Gastherme (Gaszähler nicht vorhanden),
Die Heizkörper sind noch in allen Räumen vorhanden
Kaminofen in der Küche im Obergeschoss
Durchlauferhitzer für die Warmwassererzeugung in den Küchen und Bädern

- Fenster: Kunststoff, doppelverglast

- Haustüren: Kunststoff

- Grundstück: ca. 382 m²

- Bodenrichtwert: 330,00 Euro/m² (BORIS.NRW)

- Grundstück ca. 12 m breit / ca. 32 m tief

- Gebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)

- Vollgeschosse: 2 mit zusätzlich ausbaufähigem Dachgeschoss

- GFZ: 0,8

- GRZ: 0,4

- Bauweise: geschlossen

- Lage: Ortskern, ruhige Lage (nur Anlieger)

- Im Jahr 2021 nicht vom Hochwasser betroffen

- Ausrichtung: Süd / West

- Denkmal: Nein