Wesseling: Charmante, helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone zu verkaufen

Etagenwohnung

1

8

ja

3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

Abstellraum

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

nein

2022

normal

1969

310 €

7.020 €

in Absprache

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

F

197 kWh/(m²*a)

Sie sind Kapitalanleger oder Selbstnutzer? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen!

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage und die schöne Raumaufteilung der Wohnungen. Man kann hier sofort feststellen, dass man „vor der Haustür“ alles hat, was man zum täglichen Leben benötigt.

Ein besonderes Einkaufserlebnis bieten die sich vorm Haus befindlichen Geschäfte und Restaurants, aber auch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Fußgängerzone, die man fußläufig in ca. 1-2 Fußminuten erreicht. Die sich direkt vorm Haus befindlichen Bushaltestellen (Linien 722, 723 oder 930) vervollständigen den besonderen Lagefaktor.

Beschreibung Wohngebäude:
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Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Wesselinger Innenstadt umfasst 8 Etagen und ist unterteilt in jeweils 2 eigene Hauseingänge. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäfte und in den darüberliegenden 7 Etagen die Wohnungen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 42 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten, die von einem renommierten Wesselinger Immobilienverwalter betreut werden, dessen Firmensitz sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Baujahr Gebäude:
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1969

Größe Grundstück:
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550 m²

Bodenrichtwert:
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520,00 EUR/m² (BORIS-NRW 2024)

Lage des Gebäudes:
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Stadtgebiet

Bauweise:
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Wohn- und Geschäftshaus aufgeteilt in 2 Gebäudeeinheiten, massiv mit Keller (KG1, KG2)

Zustand des Gebäudes:
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gepflegt

Dachform:
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Flachdach

Anzahl der Etagen:
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8 Etagen

Anzahl der Einheiten:
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42 Wohnungen (21 je Gebäudeteil)
7 Gewerbe-Einheiten

Aufzug vorhanden:
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ja

Keller vorhanden:
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ja

Allgemeine Räume:
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Gemeinschaftswaschküche, Fahrradkeller

Parkmöglichkeiten:
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ja (Parkdeck und öffentlicher Bereich)

Hausmeister:
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ja (wohnt in der Anlage)

Treppenhausreinigung:
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ja (durch Reinigungsfirma)





Beschreibung Wohnung:
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Diese charmante, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 84 m². Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, kann aber auch selbst bewohnt werden, denn die Wohnung wird zum 01.11.2024 frei.

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2022 renoviert und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, sein PKW in dem sich seitlich vom Gebäude befindlichen Garagenhaus zu parken. Allerdings sind den Wohnungen keine bestimmten Stellplätze zugeordnet. Stellplätze können in Form eines Jahresparkscheines bei der Stadt Wesseling gemietet werden.

Wohnungsart:
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Etagenwohnung

Wohnungsgröße:
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ca. 84 m² (Typ „A“)

Etage:
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1. Etage (links)

Loggia:
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ja (Südwest)

Anzahl der Zimmer:
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3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (Einbauschrank)

Lage der Wohnung:
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Hinterer Gebäudeteil

Wohnungsnummer:
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WE 2

Miteigentumsanteil:
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130 / 10.000

Garage-/Stellplatz:
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nein, kann aber bei der Stadt gemietet werden (Jahresparkschein)


Keller vorhanden:
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ja (Keller Nr. 2)

Sonstige Räume:
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Gemeinschaftswaschküche (im 7. OG) und Fahrradkeller

Letzte Modernisierung:
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2022 (Bad, Fußböden, Wände-Decken)

Fazit:
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Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten.

Sie ist eine ideale „Starterwohnung“ für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die sich schon immer eine eigene Wohnung kaufen wollten und die zugleich eine gut angebundene Wohnlage schätzen. Aber auch Renditeanleger finden hier die geeignete Immobilie.

Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.
































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Die Stadtwohnung verfügt über eine gute Ausstattung und eine zweckmäßige Raumaufteilung.

Der damalige Bauträger (Deutsche Wohnungsgesellschaft mbH, Köln-Deutz) hat in dem Wohn- und Geschäftshaus 5 unterschiedliche Wohnungstypen errichtet.

Alle Wohnungen verfügen zu den u.a. Zimmern über eine Küche, Diele, Bad, Einbauschrank und Loggia.

Wohnungstyp A: 3 Zimmer / 84,75 m² / 14 Wohnungen

Wohnungstyp B: 2 Zimmer / 64,25 m² / 7 Wohnungen

Wohnungstyp C: 3 Zimmer / 85,72 m² / 7 Wohnungen

Wohnungstyp D: 2 Zimmer / 67,60 m² / 7 Wohnungen

Wohnungstyp E: 1 Zimmer / 41,44 m² / 7 Wohnungen

Gewerbe: 7 verschieden große Gewerbeflächen

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um den Wohnungstyp A mit 84,75 m² Wohnfläche (Berechnung nach DIN 283).


Wohnflächenberechnung:
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• Diele ca. 12,78 m²

• Küche ca. 10,42 m²

• Wohnen/Essen ca. 22,54 m²

• Badezimmer ca. 5,34 m²

• Schlafzimmer ca. 17,30 m²

• Kinderzimmer ca. 12,91 m²

• Einbauschrank ca. 1,01 m²

• Loggia (50 %) ca. 2,35 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 84,75 m²


Details zur Wohnung:
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Loggia:
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ja (südwestliche Ausrichtung)


Einbauschrank:
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ja

Bodenbelag:
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Vinyl, Laminat (Flur), Fliesen (Bad und Küche)

Fenster:
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Aluminium, doppelverglast

Rollladen:
-------------
nein

Decken/Wände:
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massiv, tapeziert, vorwiegend weiß

Innentüren:
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Stahlzargen, weiße Zimmertüren (meist Glaseinlage)

Badezimmer:
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Dusche, Glasabtrennung, WC, Waschtisch, Fenster
(weiße Boden- und Wandfliesen)

Küche:
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als Wohnküche nutzbar

Elektrik:
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tlw. erneuert (neue Sicherungen, Einbau FI-Schalter), modernes Elektroschalterprogramm (weiß), Türsprechstation

Fernsehen:
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Kabel-TV

Internet:
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gem. Check24 bis zu 1.000 Mbit/s möglich
(Glasfaser liegt nicht im Haus)


Fazit:
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Die gepflegte Wohnung, deren Größe und deren Helligkeit, sowie weitere Details werden Sie überzeugen.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Lage – Lage – Lage
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Mitten im Zentrum der Stadt Wesseling mit all den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur bietet diese Eigentumswohnung einen optimalen Wohnwert.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wesseling, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Wesseling liegt zwischen Köln und Bonn und bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Einwohnerzahl:
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Wesseling hat etwa 38.192 Einwohner (Quelle: Stadt Wesseling, Stand 31.12.2023). Die Immobilie liegt in einem gut entwickelten Wohnviertel, das für seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs:
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In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Rewe, Lidl und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.

• Drogerien: DM und Rossmann befinden sich ebenfalls in der Nähe.

• Bäckereien und Metzgereien: Lokale Bäckereien und Metzgereien versorgen die Anwohner mit frischen Backwaren und Fleischprodukten.

• Apotheken: Mehrere Apotheken sind in der Umgebung zu finden, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten.


Kindergärten und Schulen:
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Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kitas sind in der näheren Umgebung, darunter die Kita "Rheinpiraten" und die Evangelische Kindertagesstätte.

• Grundschulen: Die Rheinschule und die Albert-Schweitzer-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Weiterführende Schulen: Die Gesamtschule Wesseling und das Gymnasium Wesseling bieten weiterführende Bildungsmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten:
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Wesseling bietet mehrere kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sowie nahegelegene Attraktionen:

• Rheinufer: Das malerische Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Rheinuferpark: Ein beliebter Park für Erholung und Freizeitaktivitäten.

• Kulturbahnhof Wesseling: Ein Zentrum für kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen.

• Schloss Eichholz: Ein kleines, aber sehenswertes Schloss in der Nähe, das kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt.

• Phantasialand: Einer der bekanntesten Freizeitparks Deutschlands, der sich in der nahegelegenen Stadt Brühl befindet und ideal für Familienausflüge ist.

Zusammenfassung:
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Die Immobilie in Wesseling bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre erfüllt sie alle Anforderungen an ein komfortables und praktisches Wohnumfeld.























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Hausgeld/Mieten/Rücklagen:
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Gemäß dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 310,00 EUR.

Im Hausgeld sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten. Diese sind:


Umlagefähige Kosten:
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• Kosten für Heizung/Wasser/Kanal

• Kosten für den Kabelanschluss (*)

• Kosten für die Müllabfuhr

• Kosten für die Hausreinigung

• Kosten für den Hauswart

• Kosten für den Allgemeinstrom

• Kosten für den Aufzug (Wartung, Notruf, TÜV)

• Kosten für die Wohngebäudeversicherungen

• Kosten für die Haftpflichtversicherung

(*) Ab Juli 2024 dürfen die Kabel-TV-Gebühren nicht mehr in den Nebenkostenabrechnungen weitergeben werden. Das Gesetz zur Abschaffung des „Nebenkostenprivilegs“ für Kabelgebühren ist seit dem 1. Juli 2024 in Kraft gesetzt worden. Mieter und Eigentümer mussten in der Vergangenheit für den gemeinschaftlichen Kabelanschluss zahlen, auch wenn Sie ihn nicht nutzten. Ab dem 01.07.2024 kann man nun aber die Empfangsart frei wählen.


Nicht Umlagefähige Kosten:
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• Instandhaltungskosten Wohnung

• Verwaltungskosten

• Kontoführung

• Kosten u. Einnahmen für den Waschraum

• Instandhaltungsrücklage




Wirtschaftsplan:
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In dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan 2024 wurden die Kosten wie folgt eingeplant:

2.865,13 EUR (auf den Mieter umlegbare Kosten)

205,04 EUR (nicht umlegbare Kosten)

634,74 EUR (nicht umlegbar/Instandhaltungsrücklage)
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3.704,91 EUR (monatlich: 308,74 EUR)

Hinzu kommt dann noch die Grundsteuer „B“ der Stadt Wesseling in Höhe von 277,92 EUR jährlich (monatlich: 23,16 EUR).

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten belief sich zum Ende des Abrechnungsjahres auf insgesamt 239.445,65 EUR (Stand 31.12.2022).

Umgerechnet wird (mit Stand 31.12.2022) folgende Rücklage vom Käufer übernommen:

6.539,54 EUR


Mieteinnahmen:
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Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.10.2024 gekündigt. Somit wird die Wohnung zum 01.11.2024 frei.

585,00 EUR Kaltmiete

400,47 EUR monatliche Nebenkosten
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985,47 EUR (Warmmiete)



Heizung/Warmwasser/Energie:
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Zentralheizung:
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ja, Erdgas (gesamte Anlage)

Heizen:
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Flachheizkörper

Ablesung Heizkörper:
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per Funk (Brunata Metrona)

Ablesung Wasser:
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Kaltwasseruhren

Warmwassererzeugung:
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Durchlauferhitzer (für Bad u. Küche)

Energieträger:
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Erdgas H

Energieausweis:
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Bedarfsausweis

Gültigkeit des Ausweises:
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bis 10.09.2025

Endenergiebedarf:
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197,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:
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„F“

Baujahr Gebäude:
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1966 (1969)

Baujahr des Wärmeerzeugers:
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2006




















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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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