Erftstadt: Voll erschlossenes Baugrundstück in gewachsener Lage für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte geeignet.

Wohnen

ortsüblich erschlossen

Nachbarbebauung

ja

Einfamilienhaus

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz, Wohngegend

ja

3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt

Das südlich ausgerichtete, ca. 441 m² große Baugrundstück eignet sich ideal für eine zukunftsorientierte Bebauung mit einem

• Einfamilienhaus

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Doppelhaushälfte

Das Grundstück befindet sich südlich von Erftstadt-Lechenich. Es liegt an einer nur wenig befahrenen Ortsdurchfahrtsstraße. Der nahegelegene Einkaufsmarkt und die Apotheke sind nur ca. 5-10 Fußminuten vom Grundstück entfernt.

Das Gesamtgrundstück ist insgesamt 887 m² groß. Das hier angebotene Grundstück hat noch keine eigene Flurstücknummer und ist noch aufzuteilen. Daher ist die Größe des Grundstücks noch variabel.

Das Wichtigste im Überblick:
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• Grundstücksgröße:
ca. 400 bis 455 m²

• Kaufpreis:
350,00 EUR je m² zzgl. Teilungskosten

• Grundstückslänge:
zwischen 30 und 35 Meter

• Grundstücksbreite:
zwischen 13 und 15 Meter.

• Erschließung:
voll erschlossen

• Einfriedung:
Zaun, diverse Sträucher

• Umgebung:
Wohn-/Mischgebiet

• Bebaubarkeit:
nach § 34 BauGB
(Anpassung an die umliegende Bebauung)

• Baufenster:
ca. 7 x 12 Meter (nach Rückspr. mit dem Bauamt)

• Geschosse:
2 ½-geschossige Bauweise ist möglich

• Lage Grundstück:
Dorf-Lage, Ausrichtung: Süd / Südwest

• Grundstückshöhe:
ca. 125 m

• Anschlüsse:
Erdgas (GVG)
Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser)

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und fordern Sie am besten heute noch unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.











































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Erp ist einer von 18 Stadtteilen von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und weist ca. 2684 Einwohner auf (Stand: 01.08.2024, Quelle: Homepage Stadt Erftstadt). Er liegt ca. 25 km südwestlich von Köln.

Der kleine Ort verfügt über eine beachtliche technische Infrastruktureinrichtung: die örtliche Verkehrsinfrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen (zu den Städten Köln und Bonn), Nähe zu Autobahnen und Schienennetze. Erp liegt an der B265, die es über Lechenich und Liblar mit Köln und über Zülpich mit Trier verbindet. Des Weiteren wird Erp im öffentlichen Regionalverkehr durch eine Buslinie der RVK und ein Anrufsammeltaxisystem bedient.

Wer große Städte wie Köln oder Bonn besuchen möchte, kann ganz einfach mit dem Bus nach Lechenich fahren und von dort weiter zum Bahnhof Liblar gebracht werden. Die Dauer bis dorthin beträgt ca. 27 Minuten. Die Autobahn 1/61 ist in nur 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Im Fokus des Ortsteils Erp stehen vor allem die soziale Infrastruktur, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. umfasst, was äußerst beachtlich für solch einen kleinen Ort ist. In der Nähe des Ortseingangs befindet sich der Discounter REWE (mit dem Stadtbäcker „Kleins Backstube“), der die Bewohner Erps mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. Umwege in die Ortschaften nach Lechenich oder Liblar sind daher nicht notwendig, was für Erp besonders profitabel ist. Des Weiteren hat der Ort ein Blumengeschäft, einen Imbiss, eine Gaststätte, einen Getränkemarkt und eine Arztpraxis aufzuweisen.

In Erp befindet sich ein Kindergarten, die Kindertagesstätte „St. Pantaleon“ und eine Grundschule, die Janusz-Korczak-Schule“. Diese wird von rund 320 Schülern aus Erp, Friesheim, Niederberg und Borr besucht. Gymnasien (Lechenich, Liblar), Realschulen (Lechenich, Liblar), Hauptschulen (Lechenich) und Gesamtschulen (Weilerswist, Euskirchen, Brühl) sind mit dem (Schul-) Bus gut zu erreichen.

Ein fester Bestandteil der Erper Bevölkerung ist der Karneval, der bereits im 19. Jahrhundert ausführlich dokumentiert wird. Die Karnevalsgesellschaft „KG 111“ organisiert jedes Jahr die „Session“, sowie weitere Veranstaltungen und den Rosenmontagszug, zu denen jeder herzlich eingeladen ist. Ein weiterer Bestandteil des Vereinslebens ist der Fußballverein „VfL (Verein für Leibesübungen) Erp“. Hier wird Zusammenhalt ganz „Groß“ geschrieben, sowohl innerhalb der Mannschaft als auch außerhalb am Rand des Fußballplatzes. Weitere Vereine und Gruppen sind der „Aktive Motorsportclub“, der „Gartenbau- und Verschönerungsverein, der „Kirchenchor St. Pantaleon“, der Kinderchor, die Wagenbaugemeinschaft, der „RSC (Radsportclub) Südwind Erp“ und viele mehr.

Insgesamt bietet Erp eine ruhige Lage und eine dörfliche und familiäre Atmosphäre. Ob mittendrin oder am Rande direkt am Feld, man fühlt sich einfach wohl und zugehörig!

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Art und das Maß der baulichen Nutzung des Grundstücks erfolgt nach § 34 BauGB. Die Bauweise ist demnach der bereits bestehenden Bebauung anzupassen.

Das Grundstück war im Jahr 2021 nicht überflutet. Gemäß einer Abfrage in Wikipedia liegt der Stadtteil Erp auf einer mittleren Höhe von 125 m ü. NHN (Normalhöhennull). Die Stadtteile Lechenich, Liblar oder Friesheim liegen deutlich darunter (99 m - 94m – 95m).

Der Bauplatz ist ebenerdig und von der Straße aus gut befahrbar. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet reichlich Platz für Ihr Bauvorhaben, einschließlich einer oder mehrerer Garagen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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