Erftstadt: Repräsentative DG-Wohnung zu vermieten, Balkon, Garage, Nolte-Küche inklusive

Dachgeschoss

3

3

1.850 €

350 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

2

1

1

ja

nur an Nichtraucher

ja

Abstellraum

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend

1 x Garage

erlaubt

Fernblick

2022

Luxus

01.02.2025

Granit

gepflegt

Fußboden

Wärmepumpe

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.07.2023 bis 26.07.2033

B

53 kWh/(m²*a)

ja

2010

2 Monatskaltmieten

Die repräsentative Dachgeschosswohnung mit seiner interessanten Architektur verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und einen ca. 35 m² großen Balkon mit Weitsicht. Zur Wohnung gehört einem der Wohnung zugeordneten Raum im Kellergeschoss, eine eigene Garage und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die moderne und helle Wohnung befindet sich in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Beim Bau des Hauses haben die Eigentümer sehr viel Wert auf hochwertige und langlebige Baumaterialien gelegt, aber auch die Einsparung von Energie war ihnen besonders wichtig.

Die Wohnung begeistert mit einem hervorragenden, architektonisch anspruchsvollen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und außergewöhnlicher Lichtfülle.

Die schöne Wohnung ist extrem hell. Hierfür sorgen die westlich und östlich ausgerichteten großen Dachgauben, die beiden Giebelfenster, die Dachflächenfenster und ganz besonders die bodentiefen Fensterelemente zur südlich ausgerichteten Dachterrasse.

Nicht nur die Qualität der Ausstattung und der schöne Grundriss wird Sie überzeugen. Aufgrund der modernen Energietechnik betragen die monatlichen Nebenkosten lediglich 350 Euro. Die Vermieter garantieren hierbei, dass keine Nebenkosten-Nachzahlungen für Heizung und Warmwasser anfallen. Die Warmmiete beträgt somit 1.850 Euro, Garagenmiete inklusive.

Die Wohnung kann ab dem 01.02.2025 bezogen werden.

Wenn Sie das außergewöhnliche Wohnerlebnis suchen, sind Sie hier genau richtig!









































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„Besser geht es kaum“

Wesentliches zur Ausstattung:
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• Wärmepumpe (2022)

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• PV-Anlage u. Solarthermie-Anlage in Planung

• Dachterrasse (ca. 35 m²) mit Weitblick, Belag: Bangkirai

• Luxus-Einbauküche (Fabrikat: Nolte) inkl. Elektrogeräte

• Offene Wohnküche mit Theke

• Granitböden in der gesamten Wohnung

• Weiße Wohnungs- und Zimmertüren, Edelstahlbeschlag

• 2-fach verglaste Fenster

• Schalterprogramm: Busch Jäger

• Geräumiges Luxusbad mit Sicht auf Giebel

• Bad mit Wanne, Dusche, WC und Urinale

• Hochwertige Badmöbel u. Badezimmerspiegel

• Zusätzliches Gäste-WC

• Garage mit davorliegendem Stellplatz

• Eigener Keller

• Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden

• Fernsehempfang über hauseigene SAT-Anlage

• Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (Download) möglich

• u.v.m.






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Friesheim ist ein „lebendiger“ Ort für Jung und Alt, der geprägt ist durch sein vielseitiges Vereinsleben und einer hervorragenden Dorfgemeinschaft. Langweilig wird es in Friesheim sicherlich nicht!

Erftstadt-Friesheim ist ein idyllischer und ländlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 3.069 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.10.2024) bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in der Natur, aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten

In Friesheim gibt es einen Netto-Markt, der die grundlegende Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs abdeckt. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien und einen Dorfladen. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Stadtteile wie Erftstadt-Liblar, etwa 10 Autominuten entfernt, gut erreichbar. Dort gibt es Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl sowie weitere Fachgeschäfte und Drogerien. Das Einkaufszentrum "Erftstadt Center" in Liblar bietet zusätzlich eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen

Die nächstgelegene Grundschule gibt es im Nachbarort Erftstadt-Erp. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Erftstadt-Lechenich und Erftstadt-Liblar. Hier gibt es Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen, die gut mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.

Kindergärten

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Friesheim einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es weitere Kindergärten in den umliegenden Stadtteilen, was den Eltern verschiedene Betreuungsmöglichkeiten bietet.

Autobahnanbindung

Friesheim hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Die Fahrzeit ins Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 25 Minuten. Außerdem ist die A61 in der Nähe, die in Richtung Koblenz und ins Ruhrgebiet führt.

Bus- und Zuganbindung

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Friesheim mit den umliegenden Stadtteilen und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Erftstadt-Liblar, etwa 10–15 Minuten entfernt, von wo aus es regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln und Bonn gibt.

Ärzte und Apotheken

In Friesheim selbst gibt es keine Arztpraxis oder Apotheke. In den nahegelegenen Stadtteilen Lechenich und Liblar finden sich jedoch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken. Diese sind leicht mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Sehenswürdigkeiten

In der Umgebung von Friesheim befindet sich das bekannte Phantasialand in Brühl, eines der größten und beliebtesten Freizeitparks Deutschlands, das nur etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Der Park bietet zahlreiche Attraktionen und Shows für die ganze Familie und ist ein Highlight für Freizeit- und Abenteuerliebhaber. Zudem lädt der Naturpark Rheinland, der sich in der Nähe befindet, zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Fazit

Erftstadt-Friesheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto-Markt, eine solide Verbindung zu Schulen und Ärzten in den benachbarten Stadtteilen sowie das nahegelegene Phantasialand und Freizeitmöglichkeiten machen Friesheim besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv.

































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Sofort beim Betreten der Wohnung spürt man das Besondere, was die Wohnung auszeichnet: Qualität - Helligkeit – Größe

Die insgesamt ca. 131 m² große Wohnung setzt sich zusammen aus:

• Eingangsdiele (Flur 1)

• Gäste-WC

• Kinderzimmer

• Wohn/Essbereich

• Küche mit Zugang zum

• Abstellraum/Vorratsraum/Waschraum

• Flur 2

• Kleiner Abstellraum

• Badezimmer

• Schlafzimmer

• Dachterrasse


Weitere Nutzflächen:
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• Eigener Kellerraum

• Eigene Garage

• Raum im Dachboden


Angaben zum Energieausweis:
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• Energieausweis nach Verbrauch (Verbrauchsausweis)

• Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)

• Gültigkeit des Ausweises: 27.07.2023 bis 26.07.2033

• Energieeffizienzklasse: „B“

• Energieverbrauchskennwert: 53,6 kWh/(m²*a)

• Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

• Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Die Nebenkosten für Warmwasser und Heizung sind fix. Hier folgen keine Nachzahlungsaufforderungen.

keine

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