Nettersheim: 2 Häuser: Repräsentatives Wohnhaus, Ferienwohnung, Arztpraxis u. Doppelgarage (ca. 571 m² WFL/NFL) zu verkaufen

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

343,05 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule

5 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Berge

gehoben

1970

Haus fertig gestellt

Dielen, Fliesen, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.10.2022 bis 20.10.2032

H

350,18 kWh/(m²*a)

H

Ein Unikat zum Verlieben!

Unser Immobilienangebot vereint Eleganz und Individualität anspruchsvoller Käufer.

Lassen Sie sich von dem repräsentativen und liebevoll gestalteten Wohnhaus der 30-er Jahre mit der angebauten Arztpraxis und der zusätzlichen Ferienwohnung im Zentrum von Nettersheim inspirieren.

Die beiden Gebäude eignen sich hervorragend für

• Privatpersonen, die viel Platz zum Wohnen u. Arbeiten benötigen

• Geschäftsleute, die Wohnen und Geschäft in einem Haus betreiben möchten und viel Platz zur Lagerung benötigen

• Handwerker

• Dienstleister im Fachbereich Gesundheit oder Kosmetik

• Dienstleister im Pflegebereich (z.B. Tagespflege)

• Dienstleister im Tourismusgewerbe

• Ärzte

• Therapeuten

• Pädagogen

• Künstler

• Investoren

• Großfamilien (Mehrgenerationenwohnen)

• Menschen, die einfach viel Platz benötigen

Das umfangreiche Platzangebot und die zahlreichen Möglichkeiten der persönlichen und beruflichen Entfaltung werden Sie begeistern. Abseits des stressigen Alltags, in naturnaher und historischer Umgebung treffen Sie hier auf eine außergewöhnliche Residenz, in der Wohnen und Arbeiten sehr gut kombiniert werden kann.

Schauen Sie sich gerne die Bilder an und erkennen Sie die vielfachen Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Was erwartet Sie?

Die Gebäudeteile / Grundstück:
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• Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 571 m²

• Repräsentatives, sehr gepflegtes, 2-geschossiges Wohnhaus (Baujahr: ca. 1930) mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss als Atelier oder Studiowohnung

• Angebautes Praxisgebäude (Baujahr: 1963) mit eigenem Eingang

• Seitlicher Anbau (ebenfalls 2-geschossig) an das Haupt- und Praxisgebäude (1972), auch als Ferienwohnung nutzbar

• Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt

• 649 m² großes Grundstück

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilkeller wirkt herrschaftlich. Es wurde voraussichtlich Mitte der 30-er Jahre erbaut und ist mit dem im Jahr 1973 erfolgten Anbau optisch sehr harmonisch aufeinander abgestimmt.

Beide Häuser haben einen separaten Eingang.

Das Grundstück ist 649 m² groß und ist vollständig umzäunt mit einem rustikalen gusseisernen Zaun und einer blickdichten Hecke.

In der großen Hofeinfahrt können mehrere PKW geparkt werden. Am Ende der Einfahrt befindet sich die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Wohnhaus:
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Das stilvoll erbaute Wohnhaus und das angebaute Praxis-/Nebengebäude wirken sehr aufeinander abgestimmt und überzeugen durch eine gute Bausubstanz und ein überaus gepflegtes Erscheinungsbild.

Beim ersten Eindruck auf die hochwertige Hausfassade bestätigt sich der Eindruck, dass es sich um ein Jagdhaus handeln könnte. Eine Zeichnung an dem zur Straße gelegenen Gebäudeteil deutet darauf hin. Die zweifarbige Hausfassade befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Holzsprossenfenster mit ihren seitlichen Faschen und den massiven Fensterbänken runden das Gesamtbild des Gebäudes ab.

Der Eingang zum Wohnhaus befindlich seitlich vom Haus. Dieser ist überdacht und bildet in der Kombination mit der massiven Holzeingangstür, den hellen Stufen und dem Geländer ein einladendes Bild.

Beim Betreten der Eingangsdiele fällt sofort der Terrazzoboden aus dem Baujahr des Hauses auf, der gemeinsam mit den massiven Wandvertäfelungen, Türen und Decken den Eindruck eines Jagdhauses bestätigt.

Viele kleine, aber auch größere Details werden Sie überzeugen.

Angrenzend an der Küche befindet sich die ca. 25 m² große Terrasse aus pflegleichten WPC. Eine zusätzliche Terrasse befindet sich im Obergeschoss, direkt neben der Ferienwohnung.

Ein besonderes Highlight stellt die mediterrane Dachterrasse dar, die direkt vom Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar ist. Die doppelflügelige Tür mit Fensterläden und die sich davor befindliche Überdachung ist perfekt aufeinander abgestimmt. Von hier aus hat mein einen hervorragenden Weitblick auf die Hügellandschaft der Eifel und auf die darunterliegenden Häuser des Zentrums von Nettersheim.

Die Bäder, wie auch die gesamte Innenausstattung des Hauses, inklusive der Böden, Decken und Türen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.


Praxis / Nebengebäude:
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Gegenüberliegend vom Eingang des Wohnhauses befindet sich der Eingang zu den Praxisräumen.

Die bereits ausgestattete Praxis mit Empfang/Anmeldung und vielen schönen und zweckmäßigen Einbauschränken, teilweise mit Auszügen, eignen sich sowohl als Arzt-/Facharztpraxis, zur therapeutischen Nutzung oder für andere Zwecke, wie z.B. als Wohnraumnutzung (Nutzungsänderung erforderlich) oder als Büros (z.B. für Ingenieure, Architekten oder Steuerberater).

Die Räumlichkeiten bieten mit insgesamt ca. 143 m² Gewerbe-/Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Die Räume sind z.T. noch voll ausgestattet und können sofort genutzt werden.


Fazit:
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Hier treffen Sie auf zwei äußerst repräsentative, und gepflegte Immobilien, die über ein großes Potential verfügen:

• Top-Zustand beider Gebäudeteile

• Riesige Wohn-/Nutzflächen

• Flexible Raumaufteilung

• Vielfache Nutzungsmöglichkeiten

• Hervorragende Ortslage









































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Ausstattungsdetails:
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• Haupthaus:

Baujahr ca. 1935, massiv, 2 geschossig, tlw. Ausbau DG, kein Denkmal

• Anbau:

Baujahr 1974, massiv, 1-2 geschossig

• Nutzung:

EFH u. Praxisgebäude / Nutzung als 2-FH mit zusätzlicher FeWo nach Umbau u. Nutzungsänderung sicherlich denkbar

• Garage:

Doppelgarage, massiv mit Sektionaltor (elektrisch)

• Grundstück:

649 m² (davon 279 m² bebaut)
Keine Altlasten, keine Baulasten
Unregelmäßig geschnitten, nach Südosten abfallend

• Keller:

Teilkeller, ohne Kellerausgang zum Garten

• Wohnfläche:

ca. 227 m² WFL

• Nutzfläche:

ca. 201 m² NFL (Keller, Garage, Dachboden)

• Gewerbefläche:

ca. 143 m² (Praxis)

• Zimmer:

11 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Flure, 2 Bäder, Gäste-WC

• Gewerbe:

5 Behandlungszimmer, Empfangsraum, Wartezimmer, WC, Bad,

• Balkon / Terrassen:

ca. 16 m² überdachter Balkon (Anbau)
ca. 25 m² Terrasse im EG, WPC (2019), Markise, Wasseranschluss:
ca. 21 m² Terrasse im OG, Terrassenüberdachung, Alu, Glas

• Dach:

Satteldach, Gaube, Schieferdeckung

• Treppen:

Holz, Kellertreppe in Beton

• Böden:

Terrazzo (Diele), Holzdielen, Fliesen, Steinboden, Beton

• Türen:

Haupthaus: Baujahr, Restaurierung durch bayerischen Schreiner

• Decken:

Holzbalkenlage (Haupthaus), Betondecken im Anbau

• Fenster:

Holzfenster, Sprossen, doppelverglast (1974-2005-2022)

• Bäder:

3 moderne Duschbäder (bodengleich), Handtuchwärmekörper, Hänge-WC, Waschtische

• Gäste-WC:

1 Gäste-WC im Wohnhaus und 2 Patienten-WC

• Einfriedung:

Grenzmauern, Schmiedeeiserner Zaun (2019), Hecken

• Heizung:

Ölzentralheizung (Buderus G215, 1999), Heizkörper Haupthaus
Fußbodenheizung im Anbau
Zentrale Warmwasserversorgung (Buderus Logalux)

• Wasser:

Wasserfilter und Wasseraufbereitungsanlage (Cellit Optronic)

• Fernsehen / Internet

SAT-Anlage
Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s möglich (Glasfaser soll bald verfügbar sein)

• Sonstiges:

Kein Hochwasser (Grundstück höherliegend)
Sauna im Anbau

Die Räume im Wohnhaus:
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Erdgeschoss

• Eingangsdiele (G-WC wäre möglich)
• Büro
• Wohnbereich
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss

• Flur
• Gäste-WC
• großer Behandlungsraum mit hochwertigen Einbauschränken
• großer Wohnbereich (in 2 Räume teilbar)
• Leseraum/Büro
• Badezimmer
• Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Anbau (mit OG verbunden)

• Flur
• Kinderzimmer (mit Zugang zum Balkon)
• Gästezimmer (mit Zugang zum Balkon)
• Duschbad
• Sauna-/Fitnessbereich

Dachgeschoss

• Flur
• Zimmer für Bedienstete
• Gästezimmer
• Weiteres Gästezimmer
• Großer Studiobereich (noch nicht ausgebaut)

Kellergeschoss

• Flur
• Heizungsraum
• Waschraum
• Öltank-Raum
• Trockenraum/Werkraum


Die Räume in der Praxis (Nebengebäude):
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• Wartezimmer komplett bestuhlt

• Labor mit hochwertigen Auszugsschränken und Oberschränken

• Anmeldebereich mit Theke und Wandschränken

• Sprechzimmer 1 mit 2 Umkleidekabinen

• Sprechzimmer 2 mit 1 Umkleidekabine

• großer Behandlungsraum mit hochwertigen Einbauschränken

• Behandlungsraum mit 2 abgetrennten Bereichen für z. B. EKG oder Physiotherapie

• Bad mit ebenerdiger Dusche

• WC mit zusätzlichem Urinal

Wir haben für das Wohnhaus und das Praxisgebäude jeweils ein separates Exposé erstellt.
Schauen Sie sich einfach die Bilder unserer beiden Exposés an.









































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Lage – Lage – Lage
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Die Immobilie liegt in einer charmanten, ländlichen und gut angebundenen Umgebung im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Nettersheim ist eine kleine Gemeinde mit 8.881 Einwohnern (Quelle: Eifelgemeinde Nettersheim, Stand: 31.12.2023) und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten der landschaftlich reizvollen Eifel.

Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte legen.

Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Nettersheim.

Umgebung/Naturschutz:

Nettersheim liegt in einer ländlichen Region und ist von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen eignen. Die Nähe zum Nationalpark Eifel macht das Gebiet für Naturliebhaber besonders attraktiv. Trotzdem ist das Dorf durch eine gute Infrastruktur gut vernetzt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Gemeinde Nettersheim wurde 1990 von der Deutschen Umwelthilfe als Bundeshauptstadt des Naturschutzes ausgezeichnet und unterhält ein Holzkompetenz- und Naturzentrum. Es berät und informiert über die Verwendung von Holz als nachwachsenden Rohstoff, für umweltfreundliche Wärme und natürliches Bauen.

Autobahnanbindung:

Die Autobahn A1 ist nur etwa 5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn. Diese Städte sind in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was die Lage für Pendler interessant macht.

Folgende Entfernungen sind zu den nächstgelegenen, größeren Städten zurückzulegen:

• Köln 60 km
• Aachen 60 km
• Düsseldorf 100 km

Bus- und Zugverbindungen:

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Nettersheim ist nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln, Euskirchen und Trier.

Die Deutsche Bahn bietet eine schnelle Verbindung nach Köln, was ideal für Pendler ist. Auch eine Busverbindung innerhalb des Dorfes und in umliegende Orte ist vorhanden, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Nettersheim gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ein großer Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs problemlos gewährleistet ist.

Kindergärten und Schulen:

Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung sowie eine Grundschule und eine Gesamtschule im Ort. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Euskirchen und Bad Münstereifel, die bequem mit dem Zug oder dem Auto erreichbar sind.

Ärzte und Apotheken:

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Es gibt Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke im Ort. Für spezielle medizinische Behandlungen stehen größere Arztpraxen und Krankenhäuser in Euskirchen oder Köln zur Verfügung, die gut erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten:

Nettersheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von der Nähe zur Natur geprägt sind. Neben Wander- und Radwegen gibt es in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten wie die römische Brunnenstube und den Archäologischen Landschaftspark. Sport- und Kulturvereine, ein Hallenbad in den nahegelegenen Städten und verschiedene Veranstaltungen im Dorf selbst bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch das bekannte Naturzentrum Eifel, ein beliebtes Ziel für Naturinteressierte, befindet sich in Nettersheim.

Für Touristen gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, zum Fahrradfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Zusammenfassung:

Die Immobilie liegt in einer charmanten ländlichen Umgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die Freizeitgestaltung ist dank der Nähe zur Natur, kulturellen Angeboten und Sportmöglichkeiten sehr vielseitig.

Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte legen.

Weiterführende Informationen: www.nettersheim.de

Neben allen anderen Vorteilen, die Ihnen hier geboten werden, besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Durchgang im Erdgeschoss des Wohnhauses zum Praxisanbau wieder herzustellen.

Das Wohnhaus ist im Obergeschoss mit dem Anbau verbunden, es wäre aber auch ein separater Zugang zur Ferienwohnung im Obergeschoss von der Seitenstraße möglich. Die Arztpraxis im Erdgeschoss könnte räumlich geteilt werden, indem ein separater Zugang über die Seitenstraße hergestellt wird.

Lassen Sie sich inspirieren, fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Benötigen Sie viel Platz zum Wohnen oder zum Arbeiten? Hier finden Sie die ideale Lösung:

Flächen je Etage:
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• EG / Wohnhaus:

63,80 m² Wohnfläche

• EG / Praxis:

142,55 m² Gewerbefläche

• OG / Wohnhaus:

94,34 m² Wohnfläche

• OG / Anbau:

69,29 m² Wohnfläche

• DG / Wohnhaus:

28,72 m² Nutzfläche

• DG / Anbau:

91,76 m² Nutzfläche

• KG / Wohnhaus:

46,04 m² Nutzfläche

• Garage:

33,98 m² Nutzfläche

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570,48 m² Wohn-/Nutz-/Gewerbeflächen


A1. Erdgeschoss / Hauptwohnhaus (gesamt: 63,80 m²)
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• Diele, ca. 6,99 m²

• Büro u. Wohnen, ca. 33,48 m²

• Küche, ca. 17,01 m²

• Terrasse, ca. 6,32 m²

A2. Erdgeschoss / Anbau (gesamt: 142,55 m²)
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In früheren Zeiten waren das Wohnhaus und das Praxisgebäude miteinander verbunden. Dieser Durchgang ließe sich problemlos wieder herstellen.

Heute verfügt das Praxis-/Nebengebäude über einen separaten Eingang. Dort finden Sie folgende Praxis-/Büroräume:

• Sprechzimmer 2, ca. 19,22 m²

• Sprechzimmer 1, ca. 21,62 m²

• Flur, ca. 5,95 m²

• Kabine 1, ca. 1,36 m²

• Kabine 2, ca. 1,49 m²

• Behandlungsraum, ca. 24,15 m²

• Anmeldung, ca. 17,85 m²

• EKG/Physio, ca. 13,77 m²

• Diele, ca. 2,23 m²

• WC, ca. 3,33 m²

• Wartezimmer, ca. 12,75 m²

• Labor (Küche), ca. 14,73 m²

• Bad, ca. 4,09 m²

B1. Obergeschoss / Hauptwohnhaus (gesamt: 94,34 m²)
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Das Obergeschoss des ursprünglichen Wohnhauses ist mit dem zu Wohnfläche ausgebauten Obergeschoss des Anbaus miteinander verbunden und somit gemeinsam nutzbar.

Im OG des Hauptwohnhauses befinden sich folgende Flächen:

• Diele, ca. 5,99 m²

• WC, ca. 0,81 m²

• Wohnen, ca. 34,48 m²

• Ankleide (Leseraum/Büro), ca. 17,80 m²

• Bad, ca. 12,60 m²

• Schlafzimmer, ca. 17,48 m²

• Dachterrasse (25 % von ca. 20,72 m²), ca. 5,18 m²

B2. Obergeschoss / Anbau (gesamt: 69,29 m²)
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Auf dieser Wohnebene befinden sich weitere Flächen im Anbau, die bereits als Wohnflächen ausgewiesen sind. Diese Flächen können selbstgenutzt oder z.B. als zusätzliche Wohnung (z.B. auch als Ferienwohnung oder Büros) genutzt werden. Hier ließe beispielsweise ein separater Eingang von außen realisieren.

Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich folgende Flächen:

• Flur, ca. 16,31 m²

• Wohnen/Küche (Kinderzimmer), ca. 25,19 m²

• Bad, ca. 3,49 m²

• Schlafen (Gästezimmer), ca. 15,91 m²

• Balkon (25 % von ca. 14,64 m²), ca. 3,66 m²

• Loggia (Fitnessbereich, 25 % von ca. 18,90 m²), ca. 4,73 m²

C1. Dachgeschoss / Hauptwohnhaus (gesamt: 28,72 m²)
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Das Dachgeschoss des Hauptwohnhauses ist mit dem Anbau verbunden. Im Anbau könnte ein schönes Atelier oder eine große Studiowohnung realisiert werden.

Bereits ausgebaute Räume im DG des Hauptwohnhauses:

• Flur, ca. 4,67 m²

• Zimmer 1, ca. 5,96 m²

• Zimmer 2, ca. 9,25 m²

• Zimmer 3, ca. 8,84 m²

C2. Dachgeschoss / Anbau (gesamt: 91,76 m²)
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Nichtausgebaute Räume im Anbau des DG (gesamt: 91,76 m²)

• Studio, ca. 91,76 m² NFL


Flächen DG insgesamt:

ca. 28,72 m² ausgebaut
ca. 91,76 m² ausbaufähig
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ca. 120,48 m² Nutzfläche

Kellergeschoss / Hauptwohnhaus (gesamt: 46,04 m²)
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• Flur ca. 8,45 m²

• Trockenraum/Werkraum ca. 7,81 m²

• Heizungsraum ca. 11,36 m²

• Waschraum ca. 3,37 m²

• Tankraum ca. 15,06 m²

Doppelgarage (33,98 m²)
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• Garage ca. 33,98 m²


227,43 m² - Wohnfläche

142,55 m² - Gewerbefläche

200,50 m² - Nutzfläche
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570,48 m²
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Jährliche Nebenkosten (Stand: 2024):
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• Grundsteuer B: 982,11 Euro

• Winterdienst: 82,50 Euro

• Abfallgebühren: 158,37 Euro

• Wasser: 218,31 Euro

• Abwasser: 305,30 Euro

• Niederschlagswasser: 120,00 Euro

• Wohngebäudeversicherung: 794,81 Euro

• Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 74,90 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.736,30 Euro (ergibt monatlich: 228,03 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.

Heizung/Warmwasser/Energie:
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• Heizen über Ölzentralheizung

• Heizkörper und Fußbodenheizung

• Handtuchwärmekörper in den Bädern

• Warmwasser über Zentrale Warmwasserversorgung

• Heizungsanlage: Buderus G 215 mit Logalux LT 200, Baujahr 1999

Angaben zum Energieausweis:
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• Energieträger: Heizöl

• Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

• Gültigkeit des Ausweises: bis 20.10.2032

• Endenergiebedarf: 350,18 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: „H“

• Baujahr Gebäude: 1935, 1974 (Anbau)

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000

Das Wohnhaus wird nach Absprache frei, die Praxis könnte sofort bezogen werden.




















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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.