Bonn: Top - Einfamilienhaus mit Garage u. Großem Garten in zentraler Lage zu vermieten

Einfamilienhaus

2

210 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

nur an Nichtraucher

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2024

gehoben

1951

01.05.2025

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis

G

226 kWh/(m²*a)

3 Monatskaltmieten

Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage!

Hier erwartet Sie ein reizendes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem ca. 1000 m² großen Garten, der zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bietet. Entspannung finden Sie auch auf dem schönen Balkon oder der Terrasse des Hauses.

Zum Haus gehört eine riesige Garage mit Zugang zum Garten, in der Ihr Auto und viele andere Dinge Platz finden. Weitere Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten. Es erwartet Sie ein im Jahr 2015 vollständig saniertes Haus mit neuer Heizungsanlage, modernen Bädern und neuen Fußbodenbelägen. Im Jahr 2022 wurde das Flachdach des Anbaus komplett erneuert und mit einer hochwertigen Dämmung versehen.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut:

Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner großer Eingangsbereich, die Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit WC, ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmekörper. Hier befindet sich auch ein weiteres Zimmer mit ca. 12,7 m², in dem auch Oma oder Opa sich wohlfühlen würden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².
Zum Obergeschoss gelangt man über ein schönes Holztreppenhaus.
Diese Etage bietet mit ihren ca. 64 m² viel Platz für 4 weitere Räume und ein Tageslichtbad mit WC, welches mit einer modernen Einbau-Badewanne ausgestattet ist. Vom riesigen Schlafzimmer gelangt man auf den schönen großen Balkon des Hauses, der sich über zwei Gebäudeseiten erstreckt.
Auf dieser Etage sind dann noch weitere 3 schöne Zimmer vorhanden. Ein großer heller Einbauschrank in einem der Zimmer und auf dem Flur dieser Etage bieten viel Platz.

Im Kellergeschoss stehen auf insgesamt ca. 82 m² Nutzfläche 4 große Kellerräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Wasch-/Trockenraum. Eine wärmegedämmte Kellerausgangstür führt zum Garten des Hauses.

Die Nebenkosten in Höhe von 210,00 Euro beinhalten nicht die Heizkosten und nicht die Kosten für die Warmwasseraufbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse:
G

Endenergiebedarf:
226,2 kWh/(m²*a)

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis

Heizungsart:
Zentralheizung

Befeuerungsart:
Gas

Baujahr Heizung:
2015

Das vollständig sanierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem Top Zustand. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und wird zum 01.05.2025 frei.

Ausstattung im Detail:

• Große Garage mit elektrischem Sektionaltor u. Ausgang zum rückwärtigen Garten
• Sonnenbalkon
• Terrasse
• Vorgarten mit großer Toreinfahrt
• Großer Garten mit Baumbestand und rückwärtigen, großen Gartentor
• Überdachter Eingangsbereich
• Bäder mit hochwertiger Keramik und modernen Fliesen
• Duschbad und Wannenbad mit Tageslicht
• Handtuchwärmekörper
• Küche als Wohnküche
• Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur
• Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
• Dreifachverglaste Fenster (abschließbar) mit Rollladen
• Energiesparende Zentralheizung (Heizkörper)
• Gas-Brennwerttherme Fa. Vissmann mit Zentralsteuerung und
• Vissmann Warmwasserspeicher Vitocell 100 aus 2015
• Wärmegedämmte Kellerausgangstür
• Hochwertige Flachdachdämmung auf dem Anbau
• Weitere Gegenstände im Haus oder im Garten können vom Mieter übernommen werden

Gem. der Vergleichsportal Check24 ist hier schnelles Internet möglich (bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 200 Mbit/s im Upload).

Schauen Sie sich einfach die Bilder an und Sie werden überzeugt sein. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Vilich-Müldorf ist einer der 14 Ortsteile des Bonner Stadtbezirks Beuel und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die verkehrsgünstige Anbindung und durch die Nähe zum Bonner Stadtzentrum hat sich die Einwohnerzahl in den letzten Jahren aufgrund der neu entstandenen Wohngebiete deutlich erhöht.

Der S-Bahn Anschluss und auch die Bushaltestellen sind fußläufig nur 2-3 Minuten entfernt. Ohne umzusteigen führen z.B. die Straßenbahnlinien 66 und 67 in Fahrtrichtung Bonn, Bad-Godesberg oder Siegburg. In nur 10 Minuten erreicht man z.B. die Bonner Innenstadt und in ca. 15 Minuten gelangt man zum ICE-Bahnhof Siegburg.

Über die Bundesstraße B56 gelangt man in kürzester Zeit zum Autobahnanschluss A59 in alle Richtungen. Den Großflughafen Köln-Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, den Sportflughafen Hangelar in ca. 5 Minuten.

Auch mit dem Fahrrad kann man hier viele Dinge schnell erledigen. Die gut ausgebauten Radfahrwege führen zum Rhein und zur Sieg, aber auch zu den Naherholungsgebieten, wie z.B. in die Rhein-Aue oder in das Siebengebirge. Die Stadt Bonn hat viel zu bieten!

Im Ort selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, wie z.B. ein kleiner Supermarkt, zwei Bäckereien oder ein Zeitungsladen. Man findet dort aber auch Gaststätten, eine Sparkassenfiliale, einen Arzt und weitere Einzelhändler und Dienstleistungsbetriebe.

In nur ca. 5 Autominuten erreicht man die großen Einkaufszentren, wie z.B. Maxus, Real, Hit, Aldi, Lidl, Globus oder Edeka. Aber auch Baumärkte, Fachhändler, Dienstleistungsbetriebe, Fachärzte, Apotheken, Krankenhauseinrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, alle Schulformen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Vilich-Müldorf ist ein liebenswerter und gemütlicher Ort. Trotz der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung befindet sich das zu vermietende Haus mit dem schönen großen Garten in einer ruhigeren Lage.

Für Neubürger ist es nicht schwierig, sich in die Gemeinschaft einzugliedern, da es auch eine Vielzahl von Bürger- und Sportvereinen gibt.

Kaltmiete:
1.500 Euro mtl.

Nebenkosten:
210 Euro mtl.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Achtung:
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Gesucht wird ein Mieter mittleren Alters

Gewünschte Mietdauer: mind. 5 Jahre

Haustiere sind nicht erwünscht

Sie treffen hier auf ein topsaniertes Einfamilienhaus mit sehr schön angelegten, großen Gartenbereich (Zufahrtstor auch vom Garten aus).

Die Pflege und Sauberhaltung der vorderen und hinteren Gartenbereiche sind durch die Mieter sicherzustellen. Aus diesem Grunde ist die Miete um 75 Euro monatlich reduziert. Die Hecke wird ein- bis zweimal jährlich auf Kosten des Vermieters, bzw. dessen Beauftragten geschnitten.

Die Bilder wurden im Jahr der Kernsanierung erstellt (2015), bevor das Haus vermietet wurde. Aktuelle Bilder liegen uns derzeit noch nicht vor.

Dies ist das optimale Haus für Mieter mittleren Alters, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen, zentral wohnen möchten und einen schönen Garten lieben!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.