Nettersheim: Eingerichtete Praxis und repräsentatives Wohnhaus im Ortskern zu verkaufen

649 m²

ja

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt

gehoben

1974

7

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule

5 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Einbauküche

Abstellraum

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

350,18 kWh/(m²*a)

5 Minute(n)

8 Minute(n)

47 Minute(n)

WICHTIG:
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Kaufpreis: 0,00 EUR (im Preis des Wohnhauses enthalten)

Das Gebäude, in dem sich die Praxis oder die Büros befinden, kann nur gemeinsam mit dem sich auf gleichem Grundstück (649 m²) befindlichen Wohnhaus erworben werden.

Hier erwerben Sie zu einem Preis:

• Gebäude mit Praxisräumen oder Büros
• Repräsentatives Wohnhaus mit angrenzender Ferienwohnung
• Doppelgarage


Die Gebäudeteile / Grundstück:
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• Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 571 m²

• Repräsentatives, sehr gepflegtes, 2-geschossiges Wohnhaus (Baujahr: ca. 1930) mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss als Atelier oder Studiowohnung

• Angebautes Praxisgebäude (Baujahr: 1963) mit eigenem Eingang

• Seitlicher Anbau (ebenfalls 2-geschossig) an das Haupt- und Praxisgebäude (1972), auch als Ferienwohnung nutzbar

• Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt

• 649 m² großes Grundstück

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilkeller wirkt herrschaftlich. Es wurde voraussichtlich Mitte der 30-er Jahre erbaut und ist mit dem im Jahr 1973 erfolgten Anbau optisch sehr harmonisch aufeinander abgestimmt.

Beide Häuser haben einen separaten Eingang.

Objektbeschreibung Praxisgebäude:
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Sie suchen in zentraler Lage von Nettersheim helle und zweckmäßige Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder mit Untervermietungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Gebäudekomplex?

Angeboten werden hier schön ausgestattete Praxis- oder Büroräume mit Patienten-/Besucheranmeldung, Wartezimmer, zweckmäßigen Einbauschränken, Einbauküchen und weiteren neuwertigen Möbeln.

Die Praxis wurde zuvor von der Eigentümerin selbst über viele Jahre als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt und ist zur Weiternutzung optimal ausgestattet.

Die Räume eignen sich aber sowohl für eine Arzt-/Facharztpraxis als auch für eine physiotherapeutische Nutzung oder für eine Nutzung als Büroräumlichkeiten, wie z. B. für ein Ingenieur- oder ein Steuerberatungsbüro.

Folgende Alternativmöglichkeiten wären denkbar:

• Gemeinschaftspraxis
• Einzelne Arztpraxis
• Praxis für Physiotherapeuten
• Massage- oder Schönheitspraxis
• Praxis für sonstige Therapien
• Räume für Beraterberufe
• Laborräume
• Büroeinheit
• Ausstellungsräume


Die Lage ist hervorragend und es stehen im Umfeld und im Hof ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.


Die Räumlichkeiten mit viel Potential und sehr gepflegter Ausstattung belaufen sich auf insgesamt ca. 142,55 m². Zusätzlich steht im darunter liegenden Keller eine weitere, kleinere Nutzfläche z.B. als Lagerraum oder als zusätzliches Labor zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit besteht aus:

• Empfangsraum für Patienten oder Besucher
• Wartezimmer komplett bestuhlt
• Labor mit hochwertigen Auszugsschränken und Oberschränken
• Anmeldebereich mit Theke und Wandschränken
• Sprechzimmer 1 mit zusätzlich begehbarer Umkleidekabine
• Sprechzimmer 2 mit zusätzlich begehbarer Umkleidekabine
• großer Behandlungsraum mit hochwertigen Einbauschränken
• Behandlungsraum mit 2 abgetrennten Bereichen für z. B. EKG oder Physiotherapie
• Laborraum oder Raum für Mitarbeiter
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• WC mit zusätzlichem Urinalbecken
• Lagerraum im Kellerbereich


Die Räumlichkeiten befinden sich im Nebengebäude (Baujahr 1975) eines 2-geschossigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1935) mit Satteldach und Sprossenfenstern. Hierdurch ist ein schöner kleiner Innenhof entstanden, in dem sich eine Sitzbank zum Verweilen befindet.

Das Wohnhaus und die Praxis befinden sich auf einem 649 m² großen Grundstück. Es gibt keine getrennten Grundbücher für die beiden Objekte, daher können diese nur gemeinsam erworben werden. Schauen Sie sich unbedingt auch unser Exposé vom Wohnhaus an (Unsere Objekt-ID: KKH0151a). Sie werden begeistert sein.


Über 2 Stufen und einen separaten Eingang kommt man in den mittig gelegenen Anmeldebereich/Empfang. Rechts davon ist das Wartezimmer gelegen mit Durchgang zum etwas tiefer gelegenen Laborraum (auch Sprechzimmer, Küche oder Sonstiges möglich) mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche WC und Waschbecken.

Links von der Anmeldung gelegen befinden sich der große Behandlungsraum und die beiden Sprechzimmer mit Umkleidekabinen. Hinter dem Anmeldebereich gibt es 2 Abteile, die als EKG, Physioräume oder für sonstige medizinische bzw. gewerbliche Zwecke genutzt werden können.

Insgesamt machen die Räumlichkeiten einen hochwertig eingerichteten, gemütlichen Eindruck. Alle Räume wirken hell und freundlich.

Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl vor dem Haus zur Verfügung (bis ca. 5 Stellplätze), weiteres Parken ist auf dem naheliegenden öffentlichen Parkplatz möglich.

Die Praxis- bzw. Büroräume können kurzfristig bezogen werden.


Kurze Information zum Wohnhaus:
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Das stilvoll erbaute Wohnhaus und das angebaute Praxis-/Nebengebäude wirken gemeinsam aufeinander abgestimmt und überzeugen durch eine gute Bausubstanz und ein überaus gepflegtes Erscheinungsbild.

Beim ersten Eindruck auf die hochwertige Hausfassade bestätigt sich der Eindruck, dass es sich um ein Jagdhaus handeln könnte. Eine Zeichnung an dem zur Straße gelegenen Gebäudeteil deutet darauf hin. Die zweifarbige Hausfassade befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Holzsprossenfenster mit ihren seitlichen Faschen und den massiven Fensterbänken runden das Gesamtbild des Gebäudes ab.

Der Eingang zum Wohnhaus befindlich seitlich vom Haus. Dieser ist überdacht und bildet in der Kombination mit der massiven Holzeingangstür, den hellen Stufen und dem Geländer ein einladendes Bild.

Beim Betreten der Eingangsdiele fällt sofort der Terrazzoboden aus dem Baujahr des Hauses auf, der gemeinsam mit den massiven Wandvertäfelungen, Türen und Decken den Eindruck eines Jagdhauses bestätigt.

Viele kleine, aber auch größere Details werden Sie überzeugen.

Angrenzend an der Küche befindet sich die ca. 25 m² große Terrasse aus pflegleichten WPC. Eine zusätzliche Terrasse befindet sich im Obergeschoss, direkt neben der Ferienwohnung.

Ein besonderes Highlight stellt die mediterrane Dachterrasse dar, die direkt vom Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar ist. Die doppelflügelige Tür mit Fensterläden und die sich davor befindliche Überdachung ist perfekt aufeinander abgestimmt. Von hier aus hat mein einen hervorragenden Weitblick auf die Hügellandschaft der Eifel und auf die darunterliegenden Häuser des Zentrums von Nettersheim.

Die Bäder, wie auch die gesamte Innenausstattung des Hauses, inklusive der Böden, Decken und Türen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.

Weitere Einzelheiten zum Wohnhaus und der Ferienwohnung entnehmen Sie bitte dem Exposé mit der Objekt-ID: KKH0151a.

Einzelheiten im Überblick:

• Gesamte Praxis-/Bürofläche 142,55 m²
• Nutzraum im darunter liegenden Keller (ca. 10 m²)
• breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten
• separate Eingangstüre (Massivholz)
• eingebaute Umkleidekabinen (von 2 Seiten begehbar)
• tageslichthelle Räume
• Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche
• Patienten-WC inkl. Urinale
• gepflegtes, anspruchsvolles Gebäude mit schönem „Drumherum“
• Doppelverglaste Fenster mit Sprossen, teilweise nicht einsehbar
• helle weiße bzw. graue Innentüren
• hochwertige pflegeleichte Fliesenböden (Cotto-farben und Steinboden)
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
• Beheizung vorwiegend über Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper
• Keine Durchlauferhitzer
• modernes Elektroschalterprogramm

Fordern Sie bei Bedarf gerne unser separates Lage-Exposé an.

Lage – Lage – Lage
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Die Immobilie liegt in einer charmanten, ländlichen und gut angebundenen Umgebung im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Nettersheim ist eine kleine Gemeinde mit 8.881 Einwohnern (Quelle: Eifelgemeinde Nettersheim, Stand: 31.12.2023) und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten der landschaftlich reizvollen Eifel.

Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte legen.

Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Nettersheim.

Umgebung/Naturschutz:

Nettersheim liegt in einer ländlichen Region und ist von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen eignen. Die Nähe zum Nationalpark Eifel macht das Gebiet für Naturliebhaber besonders attraktiv. Trotzdem ist das Dorf durch eine gute Infrastruktur gut vernetzt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Gemeinde Nettersheim wurde 1990 von der Deutschen Umwelthilfe als Bundeshauptstadt des Naturschutzes ausgezeichnet und unterhält ein Holzkompetenz- und Naturzentrum. Es berät und informiert über die Verwendung von Holz als nachwachsenden Rohstoff, für umweltfreundliche Wärme und natürliches Bauen.

Autobahnanbindung:

Die Autobahn A1 ist nur etwa 5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn. Diese Städte sind in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was die Lage für Pendler interessant macht.

Folgende Entfernungen sind zu den nächstgelegenen, größeren Städten zurückzulegen:

• Köln 60 km
• Aachen 60 km
• Düsseldorf 100 km

Bus- und Zugverbindungen:

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Nettersheim ist nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln, Euskirchen und Trier.

Die Deutsche Bahn bietet eine schnelle Verbindung nach Köln, was ideal für Pendler ist. Auch eine Busverbindung innerhalb des Dorfes und in umliegende Orte ist vorhanden, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Nettersheim gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ein großer Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs problemlos gewährleistet ist.

Kindergärten und Schulen:

Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung sowie eine Grundschule und eine Gesamtschule im Ort. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Euskirchen und Bad Münstereifel, die bequem mit dem Zug oder dem Auto erreichbar sind.

Ärzte und Apotheken:

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Es gibt Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke im Ort. Für spezielle medizinische Behandlungen stehen größere Arztpraxen und Krankenhäuser in Euskirchen oder Köln zur Verfügung, die gut erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten:

Nettersheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von der Nähe zur Natur geprägt sind. Neben Wander- und Radwegen gibt es in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten wie die römische Brunnenstube und den Archäologischen Landschaftspark. Sport- und Kulturvereine, ein Hallenbad in den nahegelegenen Städten und verschiedene Veranstaltungen im Dorf selbst bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch das bekannte Naturzentrum Eifel, ein beliebtes Ziel für Naturinteressierte, befindet sich in Nettersheim.

Für Touristen gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, zum Fahrradfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Zusammenfassung:

Die Immobilie liegt in einer charmanten ländlichen Umgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die Freizeitgestaltung ist dank der Nähe zur Natur, kulturellen Angeboten und Sportmöglichkeiten sehr vielseitig.

Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte legen.

Weiterführende Informationen: www.nettersheim.de

Nutzflächenberechnung:
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• Sprechzimmer 2 ca. 19,22 m²
• Sprechzimmer 1 ca. 21,62 m²
• Kabine 1 ca. 1,36 m²
• Kabine 2 ca. 1,49 m²
• Behandlungsraum ca. 24,15 m²
• Anmeldung ca. 17,85 m²
• EKG/Physio ca. 13,77 m²
• WC ca. 3,33 m²
• Wartezimmer ca. 12,75 m²
• Labor ca. 14,73 m²
• Bad ca. 4,09 m²

Gesamte Nutzfläche ca. 142,55 m²

Abstellraum im Keller von ca. 10 m²

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.