Erftstadt: Büroeinheiten und Hallenflächen in Erftstadt-Liblar zu vermieten

799 m²

2,10 € pro Monat

ja

2,38 Monatsmieten inkl. MwSt

normal

1993

20

2

Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse

ja

ja

Verbrauchsausweis

137,60 kWh/(m²*a)

ja

1993

3 Minute(n)

2 Monatskaltmieten

Sie suchen eine repräsentative Gewerbeimmobilie mit viel Platz für Büros und Lagermöglichkeiten und evtl. auch mit der Möglichkeit Wohnen (ca. 113 m²) und Arbeiten (ca. 1.138 m²) unter einem Dach zu verbinden?

Egal, ob Sie nur 1 Gewerbeeinheit suchen oder gleich ein Komplettpaket mit bis zu 3 Einheiten (oder alternativ 2 Wohneinheiten) und riesigem Hallenangebot, hier sind Sie genau richtig.

Bei dem in der Vermietungsanzeige aufgeführten Preis handelt es sich um die monatliche Kaltmiete für 1 Büroeinheit mit ca. 113 m² Bürofläche.

Die große Lagerhalle kann noch problemlos in kleinere Lagerbereiche unterteilt werden, doch diese ist in dem Mietpreis nicht enthalten.

Das voll unterkellerte, moderne Büro- und Wohngebäude (Doppelhauscharakter) mit interessanter Architektur und angrenzender, großer Lagerhalle und einer kleineren zusätzlichen Metall-Halle im rückwärtigen Bereich wurde erst im Jahr 1993 errichtet. Das Grundstück ist insgesamt ca. 2.915 m² groß und von zwei Seiten befahrbar (ca. 36,8 m breit und ca. 79,2 m lang).

Insgesamt befinden sich 4 gleiche Büroeinheiten im Gebäude, von denen 1 Einheit bereits vermietet ist. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben jeweils die gleiche Größe und sind spiegelverkehrt angeordnet.

Bei Bedarf kann die gesamte Büroausstattung übernommen werden.

Die Halle ist derzeit zum Teil noch vermietet, aber ¾ der Lagerflächen werden zum 01.07.2018 frei.

Repräsentativ ist ebenfalls die große Dachterrasse, die ideal für Betriebsfeiern oder sonstige Anlässe genutzt werden könnte.

Im Kellerbereich stehen insgesamt weitere 216 m² Nutzfläche zur Verfügung. Einzelne Kellerräume (insgesamt 12) können bei Bedarf dazu gemietet werden. Sie dienen z.B. als Archiv/Aktenlagerung oder zur Lagerung von Produkten.

In den beiden Kellern des Gebäudes befinden sich jeweils der Heizungskeller, der Hausanschlussraum und auch ein Raum für den Daten-Server.

Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses, wie auch die Warmwasserversorgung erfolgt über jeweils eine Gaszentralheizung (beide Erdgas).

Lagerbereich/Hallen:

Die ca. 600 m² große Halle (ca. 20,1 m x 29,9 m) schließt an das vordere Gebäude an und kann mit großen LKW von 2 Seiten befahren werden. Die Lagerhalle verfügt über 2 große Sektionaltore, die jeweils ca. 4,55 m hoch und 5 m breit sind. Somit ist ein Be- und Abladen von zwei Seiten problemlos möglich.

Aufgrund der Höhe dieser Halle (4,96 m bis 5,59 m) besteht hier die Möglichkeit der Hochlagerung. Die hierfür erforderlichen Lagerregale sind bereits vorhanden.

Interessant ist auch, dass sich die große Systemhalle auch noch in Einzelbereiche (Felder/Boxen) einteilen lässt, so dass auch hier eine Untervermietung möglich ist. Diese Rasterbereiche können jeweils in 5 Meter-Abständen angeordnet werden

Die Halle kann in Verbindung mit einer oder mehreren Büroeinheiten für 3,75 EUR je m² ganz oder teilweise dazu gemietet werden.

Das große Hallengebäude wird im Bedarfsfall über eine Hallenheizung (ebenfalls Gas) beheizt.

Auf dem Grundstück steht eine weitere Halle aus Metall (Stahl feuerverzinkt). Diese Halle ist ca. 10,5 m lang und 5,9 m breit (ca. 62 m² Nutzfläche). Das ca. 3 m breite und 4 m hohe Tor ist abschließbar.

Außenanlage/Parken:

Das Grundstück und auch das Gebäude lässt großflächige Werbemaßnahmen zu. So können direkt an der Straßenfront (ca. 36 Meter) Reklameschilder für eigene Zwecke aufgestellt werden. Große Banner können z.B. auch am Geländer der Dachterrasse montiert werden.

Vor dem Eingangsbereich des Büro- und Lagergebäudes stehen insgesamt bis zu 14 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere kostenlose Parkplätze stehen aber auch im öffentlichen Bereich der Straße zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Grundstück im hinteren Bereich auf ca. 20 m² unbefestigter Fläche weitere Parkmöglichkeiten für PKW und Kleintransporter.

Die Parkplätze sind im Mietpreis bereits enthalten.

Sie treffen hier auf eine Top-Gewerbeimmobilie in einem Top-Gewerbegebiet (Klosengartenstraße/Behrensstraße ) von Erftstadt.

Erdgeschoss:

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind jeweils ca. 112 m² groß und verfügen über:

- 1 eigener großer Eingangsbereich
- 4 Büroräume
- 1 Teeküche (ohne Fenster)
- 1 Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt)

Im Erdgeschoss besteht zusätzlich noch die Möglichkeit jeweils ein Büro mit ca. 17,26 m² unterzuvermieten. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine Feuerschutztür (F30) zu dem großen Hallenbereich.

Obergeschoss:

Über jeweils ein eigenes Treppenhaus gelangt man in die beiden Büro-/Wohneinheiten im Obergeschoss, die ca. 113 m² groß sind und ebenfalls spiegelverkehrt angeordnet sind. Diese beiden Einheiten können zusätzlich durch eine Tür in den beiden Treppenhäusern miteinander verbunden werden.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:

- 1 großer Flurbereich
- 4 Büroräume
- 1 Teeküche (mit Fenster)
- 1 Bad mit Dusche und Wanne (ohne Fenster)
- 1 Gäste-WC

Die weitere Besonderheit hierbei ist, dass die beiden Einheiten im Obergeschoss rechts und links gewerblich, wie auch wohnwirtschaftlich genutzt werden können (4-Zimmerwohnungen mit Flur, Bad und Gäste-WC). Somit wären hier ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Eine der Wohnungen im Obergeschoss könnte somit z.B. auch als Hausmeisterwohnung dienen.

Ausstattungsdetails:

- 1 bis 4 Gewerbeeinheiten (alternativ 2 Wohneinheiten)
- Hausmeisterwohnung möglich
- 1 große Halle (ca. 600 m²) mit zwei großen Rolltoren
- Halle einteilbar in verschiedene Boxengrößen/Rasterflächen
- 1 zusätzliche Metallhalle
- Platz für weitere Freilandlagerung (z.B. in Zelten)
- Ausreichende PKW- und Kleintransporter-Stellplätze rund um das Gebäude
- Wärmeschutzfassade
- Kunststofffenster, doppelverglast
- Kunststoffrollladen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Zentrale Heizungsanlagen mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit intelligenter Heizungssteuerung (zentrale Einstellung für jede Wohn-/Gewerbeeinheit über Fernsteuerung)
- Temperatur der FB-Heizung in jedem Raum regelbar
- Abrechnung der Heizkosten über Wärmemengenzähler
- Gas-Zusatzheizung im Hallenbereich
- Bodenfliesen im Bürogebäude (leichte Reinigung)

In Zusammenarbeit mit der Stadt Erftstadt (Wirtschaftsförderung) und einem Glasfaser-Anbieter ist die Verlegung eines Glasfaseranschlusses geplant.

Das Büro-/Lagergebäude liegt im Gewerbegebiet Klosengartenstraße/Behrensstraße in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar.

Rund um das Gebäude stehen reichlich Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die Autobahn A1 und A61 sind in nur ca. 3-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Köln, Brühl oder Hürth in nur wenigen Autominuten. Der nahegelegene DB-Bahnhof ist besonders für Berufspendler interessant. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2-3 Fußminuten vom Gebäude entfernt.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Liblar ist mit 13.169 (Stand 31.05.2016) Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt.

Erftstadt ist eine Stadt mit hervorragender Entwicklung und auch aufgrund seiner sehr guten Anbindung ein interessanter Standort für Gewerbetreibende.

Schauen Sie sich doch einfach mal den neuen Filmbeitrag über unsere schöne Stadt an: http://www.wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

- Bei Vermietung der Gewerbeflächen fällte eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt) an
- Bei wohnwirtschaftlicher Vermietung entfällt die Maklerprovision
- Die Dauer der Mietverträge beträgt mindestens 5 Jahre
- Jährliche Mieterhöhung für die Gewerbeflächen in Höhe von 2 %
- Die MwSt ist nicht ausweisbar
- Besichtigungen nach Absprache

Es liegen uns 2 Energieausweise vor, da das Haus über zwei voneinander getrennte Heizungsanlagen verfügt.

Energieausweis für Gebäudeteil 1 (Haus Nr. 13a):

Art des Ausweises: nach Verbrauch
Endenergieverbrauchswert: 123,0 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Heizung: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis für Gebäudeteil 2 (Haus Nr. 13):

Art des Ausweises: nach Verbrauch
Endenergieverbrauchswert: 137,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Heizung: 1993
Energieeffizienzklasse: E

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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