Alfter: Helle 2-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Zweifamilienhaus und angenehmer Nachbarschaft zu vermieten.

Etagenwohnung

1

170 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

16 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

ja

Abstellraum

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule

Teilmöbliert

nicht gestattet

2019

normal

01.06.2025

Fliesen, Laminat, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 24.04.2025 bis 23.04.2035

G

224 kWh/(m²*a)

2 Monatskaltmieten

Wir suchen eine einzelne Dame mittleren/älteren Alters, die in einer harmonischen und sehr angenehmen Nachbarschaft wohnen möchte.

Die ca. 80 m² große 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines 2-Parteienhauses wurde im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und bietet für eine ältere Dame ein sehr schönes neues Zuhause.

Überzeugen wird Sie die Lage, das gepflegte Gebäude, der Grundriss der Wohnung, aber auch die Helligkeit mit der schönen Aussicht in den rückwärtigen Garten.

Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man in den kleinen Wintergarten, in dem man die Morgen- oder Abendstunden bei Wind und Wetter genießen kann.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper und im Bad befindet sich eine elektrische Zusatzheizung.

Die Warmwasserversorgung wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit verstellbarer Duschabtrennung, ein Stand-WC und ein Waschbecken mit Spiegelschrank.

Der sich in der Diele befindliche deckenhohe Einbauschrank ist ideal dazu geeignet, Vorräte oder Badutensilien zu verstauen.

Interessant ist auch die erst 6 Jahre alte Einbauküche mit den Elektrogeräten, die viel Arbeitsfläche bietet. Der Essbereich befindet sich in dem zum Garten gelegenen Esszimmer von dem man die schöne Aussicht in den Garten genießen kann und von dem man ebenfalls Zutritt zum Wintergarten hat.

Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer, ca. 16 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss. Der Keller bietet viel Platz.

Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Einen PKW-Stellplatz gibt es nicht, man findet aber immer einen kostenlosen Parkplatz im öffentlichen Bereich der ruhigen Straße.

Wir versprechen Ihnen nicht zu viel. Sie sollten sich die Wohnung unbedingt anschauen.

Aber bitte beachten Sie, dass wir – wie Anfangs erwähnt - nur Anfragen von einer etwas älteren Dame beantworten können.






































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Ausstattungsmerkmale
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- Kunststofffenster, doppelverglast, mit manuell bedienbaren Rollladen, großes Fenster im Wohnzimmer elektrisch

- Decken und Wände in weiß

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat u. Linoleum im Wintergarten

- Innentüren in weiß, massiv, tlw. mit Glas

- Ölzentralheizung, Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper

- Warmwassererzeugung über elektronischen Durchlauferhitzer

- Die Küche ist im Mietpreis enthalten (Schränke und Geräte aus dem Jahr 2019) siehe Bemerkung unter *1)

- Wintergarten vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar (ca. xx m² groß)

- eigener ca. xx m² großer Kellerraum mit Stromanschluss

- Fernsehen: über hauseigene SAT-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de besteht die Möglichkeit eines Glasfaserkabel-Anschlusses. Im Haus ist aber kein Glasfaserkabel vorhanden. Die bestehende Internetverbindung ist nach Aussage der Vermieterin aber sehr gut.

*1)
Die Küche wurde im Jahr 2019 neu eingebaut und ist im Mietpreis enthalten. Die sich darin befindlichen Geräte funktionieren einwandfrei, allerdings wird keine weitere Garantie für die weitere Funktionsfähigkeit übernommen. Bei einem späteren Auszug ist dafür Sorge zu tragen, dass funktionierende Geräte eingebaut sind.















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Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Stadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde Alfter datiert auf das Jahr 965.

Witterschlick ist die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde Alfter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften:

• Alfter mit Birrekoven und Olsdorf

• Gielsdorf

• Oedekoven

• Impekoven und

• Witterschlick mit Volmershoven und Heidgen

In Alfter leben insgesamt 24.083 Einwohnern. In Witterschlick mit Volmershoven und Heidgen leben rund 5.946 Einwohner (Quelle: Gemeinde Alfter, Stand: 01.10.2019).

Weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt, ist der Tonabbau in Witterschlick und Volmershoven. Er reicht bis in das Jahr 1880 zurück.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A565 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach Bonn und Köln ermöglicht.

Auch die Bahnverbindung ist hervorragend, denn in Witterschlick selbst befindet sich ein Bahnhof der Deutschen Bundesbahn. Von dort aus fahren Züge in die umliegenden Städte Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel.

Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die Witterschlick mit dem Zentrum von Alfter und anderen Ortschaften verbinden.

Von Witterschlick aus führt eine Straße direkt nach Bonn-Hardthöhe, wo sich das BMVg (Bundesministerium der Verteidigung) befindet. Zu Fuß benötigt man von der Wohnung aus lediglich 15 Minuten.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Witterschlick sind vielfältig: Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe stehen auch Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung.

Freizeit und Vereine spielen in Witterschlick eine wichtige Rolle. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Kulturgruppen und Freizeitangebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Natur rund um Witterschlick lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Für die medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken in der Nähe. Die Grundschule und die Kindergärten in Witterschlick sind gut ausgestattet, sodass Familien hier eine passende Betreuung und Bildung finden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bonn-Hardthöhe, Duisdorf, Alfter oder Meckenheim.

Insgesamt bietet Witterschlick eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen schätzen!






































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Die Raumgrößen im Einzelnen:

- Wohnzimmer ca. 17 m²

- Ess-/Lesebereich Wohnzimmer ca. 11 m²

- Küche ca. 9 m²

- Essbereich Küche ca. 8 m²

- Wintergarten ca. 4 m²

- Badezimmer ca. 4 m²

- Schlafzimmer ca. 20 m²

- Diele mit Einbauschrank ca. 6 m²

Gesamtwohnfläche ca. 79 m²

Die Kaltmiete für die Wohnung und den Kellerraum beträgt monatlich 560,00 EUR. Hinzu kommen die umlagefähigen Nebenkosten, inklusive der Heizkosten in Höhe von monatlich 170,00 EUR, so dass die Warmmiete insgesamt 730,00 EUR beträgt.

Die Vermieterin ist an einem langandauernden Mietverhältnis interessiert.

Die Mietkaution beläuft sich auf 2 Monatskaltmieten.



















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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.